宝龙商业：陈德力的“周年考”，租金涨了3分钱||中报
解局|所有的房企都在等风来
（以上为各家商业地产2020年度平均租金及管理费水平）
这几年宝龙商业的平均收入水平始终稳定在0.5元\平\天，在业内是属于很低的租金收入水平了。
追问禹洲集团土储：哪儿来的2600亿未售货值？
一号说：
End.
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这也要归功于陈德力给宝龙商业带来运营能力上的提升。毕竟，在半年报中披露，给予公司行政总裁陈德力的奖励股份合计1125万股，按照授予日期20.15港元每股计算，价值1.92亿人民币。
以业内主流的几家商业地产开发商为例，龙湖商业2020年的租金及管理费收入为58亿元，运营面积481万平米，平均收入为3.3元\平\天，大规模下沉至三四线城市的商业地产吾悦广场和万达广场的租金水平分别为1.65元\平\天和2.46元\平\天.
天价的商业总裁，自然要有更高一层的期许。
（以上数据来自宝龙商业中报及年报）
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阿里没有令狐冲
租金水平仍维持在5毛水平
但从宝龙商业自身的纵向来比较的话，还是略有提升，只是始终没突破6毛的水平。2019年为0.52元\平\天，2020年为0.5元\平\天，2021年为0.58元\平\天，期间略有波动。
外界关注的商业出租率方面，也由去年同期的87.1%增长到了92.3%，同比足足提高了5.2个百分点，达到宝龙商业出租率的新高。
有报道称该规划目标是三年期，那么即使按照9万方一座商业广场来测算，未来两年多时间还需要新增开业80座，平均每年需新开27座，而2021年计划开业22座，上半年仅完成4座商业项目开业，因此按照目前的进度完成规划目标存在较大压力；
商业管理规模方面，目前是880万平，规划目标是达到1500万平，几乎是翻一番的增长。
不过由于宝龙商业处于长期的低水平租金，导致业内质疑宝龙商业的真实出租率水平，一号君曾与多位业内人士谈及宝龙商业，其在宝龙广场实地考察后的观感认为真实出租率或没这么高。
如今，这位商业地产领域的传奇职业经理人掌舵宝龙商业一年有余，正好带领宝龙商业走过了完整一年。
（责任编辑：董云龙 ）
这么一看，宝龙商业的成绩单相较以往的确有了提高和改善，不愧是陈德力，还是有两把刷子的。
但事情就容不得细想。去年同期因为受疫情影响，许多商业地产的出租率均遭到了冲击，今年有所反弹也属正常，尽管92.5%的出租率创下了宝龙商业历史新高，距离年初提到的目标出租率达到95%尚有距离；
当然，从数据上看，宝龙商业的平均租金水平相较去年同期，还是长了3分钱的。
我们再来细拆一下宝龙商业的租金和盈利水平，这方面更能体现宝龙商业的运营能力。
距规划目标尚有差距
往期回顾
股权激励接近2个亿的商业总裁
具体业务层面,商管业态收入为9.42亿元，较上年同期增长34.5%，其占比营收为80.5%，占比结构与上年基本持平；住宅业态收入为2.28亿元，较上年同期增长35.7%，其占比营收为19.5%。
长期以来，宝龙商业在业内以低出租率、低租金水平著称，因此在今年3月份的年报业绩会上，曾传出陈德力立下了宝龙商业未来规划的“军令状”，如：商业出租率达95%，开业面积1500万方，长三角规模行业前三。
外界对此也寄予厚望。通过今年的半年报，我们不妨来看看陈德力给宝龙商业带来的变化。
否则在一二线城市，这么高的出租率能有这么低的租金水平？放在三四线城市也不可想象。
更何况，宝龙商业在轻资产运营方面也较为乏力，从半年报数据来看，新增商业在管面积源自于第三方占比仅为12.6％。
2020年6月1日，宝龙集团官宣，原新城控股(601155,股吧)联席总裁陈德力加盟宝龙，出任宝龙商业（09909.HK）行政总裁。
