招商局商业房托(01503.HK)：2020年全年可分派收入达1.63亿元
格隆汇APP获悉，2021年3月16日晚间，招商局商业房托基金(01503.HK)的管理人公布了截至2020年12月31日止年度(“报告年度”)的全年业绩。
此外，管理人同样重视招商局商业房托基金在ESG方面的表现，致力于将可持续发展的理念贯穿招商局商业房托基金的企业文化价值链和业务发展过程中，强化综合风险管控能力，以实现长远目标。同时，管理人积极响应中央十四五规划对绿色发展的要求，减少碳排放，全面提高资源利用效率。
报告年度的可分派收入约为人民币1.6267亿元。根据报告年度的可分派收入(按年化暂定每基金单位分派)，招商局商业房托基金的基金单位持有人分派为每基金单位0.1721港元(相当于约每基金单位人民币0.1442元)。
未来一年，管理人将持续投入资金，推进存量资产的升级改造，全面提升物业品质及收益。改造工程有望于一两年内完成，以全新的面貌迎接地铁12号线的开通。同时，管理人将继续关注招商局集团内部及外部机会，伺机注入潜在优质资产以扩大投资组合。管理人对深圳写字楼市场供需失衡、空置率上升的情况保持警惕，将积极拓展北京上海一线城市并在适当时机进入强二线城市以寻求投资组合于区域上的平衡。鉴于国内消费力不断增强的趋势及其为零售商业带来的发展潜能，管理人将加大对零售商业项目的投入，以使投资组合业态比例更趋向均衡。
展望未来，招商局商业房托基金旗下物业地处深圳，受惠于中央增强深圳在粤港澳大湾区中的核心引擎功能的支持政策，加之深圳领先的科技创新环境及开放性的金融服务业，为其业务经营环境的稳定性及成长性提供保障。另一个积极因素为近期修订的《房地产投资信托基金守则》，其放宽了对招商局商业房托基金经营的限制。
过去一年，中国疫情迅速得到管控，得益于中国政府强有力的防控举措得以贯彻实施。管理人全年严格执行政府的防疫要求，防疫工作落实到位。同时，加强防疫宣传工作，组织防护知识的学习。面对疫情，管理人与租户共度时艰。管理人关注租户在疫情期间的经营状况，采取灵活租赁策略，与租户紧密联系以提供适合的支援。并且根据实际情况对租户酌情进行租金减免，全年向租户提供了2380万元的租金减免。管理人同样关怀租户和员工的健康，派发口罩、消毒液等防疫物资，积极为员工协调免费核酸检测等。
报告年度，招商局商业房托基金的租金收入总额约人民币3.125亿元。物业经营开支方面，招商局商业房托基金于报告期间的物业经营开支为人民币9620万元。其中，物业管理开支约为人民币4880万元，占物业经营开支的50.7%；营运管理人费用及其他税项分别占物业经营开支的16.2%及24.8%。扣除物业经营开支后，报告期间的物业收益净额约为人民币2.739亿元。
