商业经营房屋的承租人在拆迁中如何确保利益不受损
停产停业损失的补偿是房屋征收拆迁中争议最多的部分。主要由如下两个原因造成：
（一）装修费用。如果承租人所租赁房屋是承租人出资进行了房屋装修，那么房屋室内装修补偿，理应补偿给承租经营者。
二、最具争议部分——停产停业损失的补偿
一是在房屋租赁合同订立之时，房屋承租经营者一般处于相对弱势地位，很多合同条款都是“不平等”条款。
（三）注意这里用的是“理应”，准确地说，因为被征收拆迁人为房屋所有权人，政府只会与房屋所有权人签订征收补偿安置协议。在房屋征收补偿活动中，房屋承租人为确保自身利益不受损，唯一的途径就是在签订房屋租赁合同时，将涉及征收补偿的内容与房屋所有权人在合同中约定。
基于上述原因，作为实际生产经营的一方，房屋承租经营者应该积极与房屋产权人协商停产停业损失的分配，并寻求征收方的协调干预，如果双方协商不成的，应当及时向法院提起民事诉讼。
根据《条例》第十七条以及第二十三条的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。这里已经明确，受影响的是房屋承租经营者及其经营活动。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）规定，房屋承租经营者不是被征收人，不能获得房屋征收补偿款。也就是说，房屋承租人并不能直接从政府获得征收补偿款。
另外，作为房屋承租经营者，一定要主动寻求与征收人、被征收拆迁人的协商沟通。
在当今社会，无论是真正意义上的商业门面，还是住宅改为商业门面，承租人租赁房屋进行经营活动的现象较为普遍。各地政府实施房屋征收前，许多被征收房屋处于租赁经营的状态。
一、一般房屋承租经营者能够获得的征收补偿内容
从客观上讲，停产停业损失包含两部分：一是被征收人无法继续出租房屋所造成的租金损失，二是实际生产经营者无法继续生产经营所造成的损失。
（二）房屋室内构造改造所支付的费用。例如房屋承租经营者对门面水电路的改造、室内隔墙墙体的增加等，理应补偿给承租经营者。
那么，一旦面临拆迁，承租经营者能够获得哪些征收补偿款？从哪获取呢？
二是被征收人并非实际经营者，对实际经营的损失并不关心。《条例》第十七条规定，停产停业损失补偿的对象是被征收人。然而，在实践中，被征收人并未自行使用被征收房屋进行生产经营，而是将其进行出租，由承租人用于生产经营，被征收人与实际生产经营者并非同一主体，导致在房屋征收补偿过程中如何给予停产停业损失补偿争议很大。
