商业用房空置物业费如何收取?
来源：未知
时间：2020-11-11 19:08
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商业用房空置物业费如何收取?
其实国家对于商业用房空置物业费如何收取也是有明确的规定的，有的业主觉得空置期的房屋不应该缴纳物业费，对于多长时间才算空置期的意见也都不一，下面我们就来全面的了解一下商业用房空置物业费如何收取?物业费标准是什么?
商业用房空置物业费如何收取?
1、空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70%的物业费，当然当自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。
2、现在所有的物业不存在空置减免费用。重庆出过地方法规空置房减免费用，但是现在物权法规定业主不能放弃权利而不履行义务，缴纳物业费是业主的义务。
3、房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”根据本条文可知，只要交付后，一年内无论房屋是否空置都是要交纳物业费的，只是交纳的数额有区别。
商业用房的物业费标准是什么?
1、商业用房物业费标准与普通住宅房子不一样，建议直接向当地的物价管理部门咨询，如遇违法收取物业费的，建议及时向物价管理部门投诉举报。
2、购物核心管理定价方法:虽然准确确定购物核心的管理费标准需要顾及各种因素、条件，这一系列依据需要进行认真细致的评估分析，要真正做出来不轻易，但不作出评估而定价则风险更大。下面的方法是目前行业内比较常用的一种操作。
(1)先选定一个参比对象(所选对象的条件要比拟定价目标稍高);
(2)根据参比对象的现行管理费标准、已往的历史盈利水平(可以通过税收资料测算)定出拟定标准的上限:(现行管理费标准)-(年盈利均值)+(计划利润)=(拟定管理费区间上限)
(3)将参照对象与拟定标准的购物核心在地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，确定调整系数，计算出实际收费的标准。
想必大家通过了解对商业用房空置物业费如何收取?物业费标准是什么都清楚了吧，商业用房的空置期在一定的范围内物业费是可以打折的，所以具体要根据各地区的制定标准来看应该如何收取。
