2021年度中国商业地产100强揭晓，万达、万象生活、中海商业列前三
来源：网络整理
时间：2021-07-03 09:31
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市场销售方面，一季度全国办公楼销售面积575万平方米，较2020年同期增长34.4%，与2019年一季度（671万平方米）仍有差距，但已经显示出疫情后良好的恢复态势。
以商业营业用房和办公楼两者之间比较，办公楼的销售面积数据更积极一些，较2020年一季度增长34.4%，商业营业用房则为24.9%。在疫情冲击下，商业营业用房受到的影响相对较大，增速回升也更慢一些，体现了该业态较弱的抗风险能力。
新办公：
从市场端来看，随着整体商业环境继续回暖，消费市场加快复苏，餐饮等接触式消费明显改善，实体零售店铺经营继续回升。一季度，社会消费品零售总额105221亿元，同比增长33.9%，两年平均增速为4.2%，与去年四季度环比增长1.86%。
2021年第一季度，全国办公楼行业稳健复苏，各项数据较去年同期有大幅回升，基本恢复到疫情前状态。当然这也与2020年一季度整体行业受疫情突然冲击而出现基本面数据大幅下滑有关。
总体来看，中国写字楼市场短期仍将面临供应过剩、租金下行的局面，但中国经济基本面长期向好，金融、TMT行业仍强势扩张，将持续驱动市场租赁需求，长期仍拥有增长引擎。
2020年，在“租购并举”政策推进落实下，住房租赁市场行为正逐渐规范，市场环境亦进一步改善。
销售方面，2021年一季度商业营业用房销售面积较2020年一季度增长24.9%，较2019年仍有差距，并没有完全恢复到疫情前的情况。存量上，2021年一季度商业营业用房待售面积同比下降3.7%，库存量相对减少。不可忽视的是，在新开工面积增长的前提下，未来市场仍将面临着较大的去化压力。
联系美通社
从政策来看，国家“十四五规划”提出，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。推进住房租赁市场的规范与发展成为未来五年的重要工作，也是关系社会民生的关键因素，租赁市场的发展迎来挑战和机遇。
根据《2021中国商业地产100强研究报告》显示，商业地产10强整体没有太大变化，整体相对较为稳定。其中，万达继续位列第一，万象生活、中海商业、红星美凯龙、大悦城分别位列第二、第三、第四、第五，富力商业、宝龙地产、保利商业分别位列第六、第七、第八；印力和龙湖位列第九、第十。
2020年整体来看，新冠疫情导致全国商品零售额下降，商业地产行业企业面临着巨大挑战。年初疫情肆虐期间居民生产、生活受限，线下消费市场受到冲击；到二三四季度市场逐步复苏，商业地产百强代表企业规模仍保持增长，但增速有所回落。
本次发布的《2021中国商业地产100强研究报告》指出，在房住不炒、“三道红线”和“土地出让两集中”政策影响下，随着规模增速与利润增速双双下滑，土地红利和金融红利逐渐消失，住宅地产黄金十年周期已走到了末端。此消彼长，以2021年5月中国公募REITs（不动产投资信托基金）的诞生为标志，商业地产黄金十年周期徐徐拉开帷幕，中国正处于黄金十年周期的起点上。
中国产业地产未来发展将面临四大趋势：开发模式将从"卖房卖地"转向"持有运营"，产品模式将从"园区经济"转向"城市经济"，盈利模式将从"客户思维"转向"伙伴思维"，运营模式将从"管理园区"转向"服务园区"。
以商业营业用房和办公楼两者之间比较，办公楼的销售面积数据更积极一些，较2020年一季度增长34.4%，商业营业用房则为24.9%。在疫情冲击下，商业营业用房受到的影响相对较大，增速回升也更慢一些，体现了该业态较弱的抗风险能力。
新办公：
从市场端来看，随着整体商业环境继续回暖，消费市场加快复苏，餐饮等接触式消费明显改善，实体零售店铺经营继续回升。一季度，社会消费品零售总额105221亿元，同比增长33.9%，两年平均增速为4.2%，与去年四季度环比增长1.86%。
2021年第一季度，全国办公楼行业稳健复苏，各项数据较去年同期有大幅回升，基本恢复到疫情前状态。当然这也与2020年一季度整体行业受疫情突然冲击而出现基本面数据大幅下滑有关。
总体来看，中国写字楼市场短期仍将面临供应过剩、租金下行的局面，但中国经济基本面长期向好，金融、TMT行业仍强势扩张，将持续驱动市场租赁需求，长期仍拥有增长引擎。
2021年6月25日北京，美通社消息，2021年6月24日，房讯指数研究院主办的“中国商业地产投资专业展览会暨第三届中国商业地产品牌建设论坛”在北京召开，会上，发布了《中国商业地产100强研究报告》。
2020年，在“租购并举”政策推进落实下，住房租赁市场行为正逐渐规范，市场环境亦进一步改善。
销售方面，2021年一季度商业营业用房销售面积较2020年一季度增长24.9%，较2019年仍有差距，并没有完全恢复到疫情前的情况。存量上，2021年一季度商业营业用房待售面积同比下降3.7%，库存量相对减少。不可忽视的是，在新开工面积增长的前提下，未来市场仍将面临着较大的去化压力。
联系美通社
从政策来看，国家“十四五规划”提出，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。推进住房租赁市场的规范与发展成为未来五年的重要工作，也是关系社会民生的关键因素，租赁市场的发展迎来挑战和机遇。
根据《2021中国商业地产100强研究报告》显示，商业地产10强整体没有太大变化，整体相对较为稳定。其中，万达继续位列第一，万象生活、中海商业、红星美凯龙、大悦城分别位列第二、第三、第四、第五，富力商业、宝龙地产、保利商业分别位列第六、第七、第八；印力和龙湖位列第九、第十。
2020年整体来看，新冠疫情导致全国商品零售额下降，商业地产行业企业面临着巨大挑战。年初疫情肆虐期间居民生产、生活受限，线下消费市场受到冲击；到二三四季度市场逐步复苏，商业地产百强代表企业规模仍保持增长，但增速有所回落。
本次发布的《2021中国商业地产100强研究报告》指出，在房住不炒、“三道红线”和“土地出让两集中”政策影响下，随着规模增速与利润增速双双下滑，土地红利和金融红利逐渐消失，住宅地产黄金十年周期已走到了末端。此消彼长，以2021年5月中国公募REITs（不动产投资信托基金）的诞生为标志，商业地产黄金十年周期徐徐拉开帷幕，中国正处于黄金十年周期的起点上。
中国产业地产未来发展将面临四大趋势：开发模式将从"卖房卖地"转向"持有运营"，产品模式将从"园区经济"转向"城市经济"，盈利模式将从"客户思维"转向"伙伴思维"，运营模式将从"管理园区"转向"服务园区"。
