商业综合体布局，烟台饱和了吗？

　　有了商业综合体加入，商圈的打造才更具有吸引力。

　　显然，综合体承担了一座城市商业更新的重要任务。而这，也是我们今天话题中两位主角带给烟台的新内容。

　　大型商业综合体，是城市中高能级商业资源最为集合的地方，也是区域甚至是城市的地标建筑。

　　去年12月711刚刚落地烟台，其中一个店铺当天业绩752477元，这次打破的是全球记录。

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　　而两大新综合体的到来，必然会有更大体量的首进店铺，这是最值得期待的。

　　相较于一般项目，这两位承担的任务更重。从实际规划的内容来看，他们确实将带来新的改变。

　　此外，在网上也有消息称吾悦广场将带来裸眼3D大屏，就是我们经常在抖音上看到的那种。

　　160-170处综合体，其中包含了大型综合体，也有小型综合体。能够影响一个板块、甚至是城市商业形象的，还要数大型商业综合体。

　　三、经营差异化逐渐显现

　　城市商业综合体凭借强大的品牌效应与规模优势，可以成为首店落地的重要载体。烟台大悦城开业时，其250余家店铺中有60%为首进烟台。直到现在大悦城也保持了较快的更新频率，是烟台新潮的购物中心。

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　　新项目落地，必然会被拿来与已有商业综合体做对比。有什么不同？有哪些新品牌？谁能活的更好？……

　　此次新城带给烟台的是5.0体系体验式商业综合体，打造的不仅仅是购物中心，而是微型城市。

　　商圈之所以能成为商圈，消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持等缺一不可。

　　有机构曾经做过一份数据调查，关于2020年主要城市新开店铺数量。

　　反而随着后续新闻的出现，数次占据新闻头条。

　　大量综合体来袭哪里是重点？

　　通过两大商业综合体的信息，我们可以清晰预见，它们必然会对现有综合体项目造成巨大的挑战。

　　新商业落地

　　烟台目前在建商业综合体项目中，华润万象汇与新城吾悦广场是所在商圈不可或缺的资源。

　　论及商业，综合体项目必然是绕不开的话题。

　　敬请期待。

　　记得在2014年11月21日，第103座万达广场——烟台芝罘万达广场开业。开业三日，创下100万客流，1个亿营业额的商业奇迹。

　　一、打造实体零售创新发展的活力之源

　　面对快速变化的消费市场，目前烟台现存的商业也在谋求转型升级。原来的百盛升级为繁华购物购物中心、各个综合体积极引进新的店铺资源等等。升级既有利于行业整体销售与盈利的提升，对烟台商圈的打造升级也带来积极影响。

　　此前就有贴吧网友爆料，烟台万象汇有大批首进的商业，其中也列举了一些知名品牌。这里要打造的是集儿童成长、创意零售、生活好物、新潮运动、精致餐饮、巨幕影院、精品超市等为一体的城市漫享生活空间。

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　　可以预见，万象汇所定位的是潮玩新领地，是引领未来生活的新方式。

　　最重要的武器就是，迭代的商业元素。

　　烟台这座城市的消费潜力，并不是想象中的没有活力，而是缺少好的项目激发。
烟台消费力受质疑？

　　对于商业综合体的探讨，仅仅是此次烟台商圈打造所涵盖内容的一部分。下期内容，我们将关注全域消费与五重商圈的联系。

　　万象汇与吾悦广场作为知名综合体系列的代表，各自已经形成了完善的体系，在全国其他城市也有众多经典案例。

　　高新区吾悦广场商业面积约10万方，预计两年内建成并满铺开业，自持并整体运营不低于15年。

　　所以我们就从商业综合体切入，通过两个代表性项目，看一下烟台未来商圈打造的一个新思考。

　　普通大众认知一个商圈，更多是依靠于其内部知名的商业体。烟台重点打造的两处商圈芝罘湾-南大街商圈、迎春大街商圈，也是商业综合体项目集中的区域。而在此次文件中，明确提出了关于商业综合体的规划。

　　要适应消费需求的不断变化，城市商业综合体需要不断寻求突破，在行业业态、营销方面探索升级。通过打造旗舰店、主题街区、共享体验空间等凸显新时代消费需求。

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　　在纳入统计的全国30座城市中，共调研了353个商场。结果显示共计有8745家新店开业，涉及的品牌有4165个。