海南楼市转型，商业地产成为发展方向

　　今年春节期间，多个商业地产项目打出“春节不打烊”的旗号，陆陆续续有不少意向客户登门拜访，参观开放样板间。海南西线城市一商业地产营销中心门前，一名女士身着毛线衫，手腕夹着羽绒外套，从车上下来时还举起手遮挡阳光，“飞过来就是大太阳，海南没有冬天。”

　　自贸港企业想要享受海南“零关税、低税率、简税制”的优越营商环境，必须要有实质性的付出，这些落地海南的企业将为海南的发展带来实实在在的益处，随之而来的资金、人才、物流的自由流动也将直接助力海南商业地产的发展。

　　中国南部门户、面向南太平洋的桥头堡……地理位置的优越性让海南注定不平凡，时代变迁，从建设海南经济特区切换到建设海南自贸港，关于“闯海人”的故事依然在这片投资兴业热土上延续。

　　“来海南工作是种完全不同的体验，阳光、大海、沙滩、洁净的空气……当你领略过北方冬天的寒冷和萧瑟，就能知道这对一个北方人来说意味着什么，这是两个不同的世界。”经过周全的思考，一位来自北方的“打工人”终于还是收拾行李，踏上了前来海南工作的旅途，而万千人海中，他只是这场声势浩大的“闯海潮”中一个缩影。

　　由于全域限购、现房销售、住宅用地供应端收紧等原因，新建住宅购入门槛极高，而商业地产不限购、不限贷，成了众多购房者参与自贸港建设、共享自贸时代机遇的最优选择，对海南市场和未来行情的看好，让这些购房者暂且将“就地过年”的倡导放在一边，选择抓住难得的春节假期横渡琼州海峡来到阳光明媚的海南一窥究竟。

　　只拿省会海口来说，至理数据显示，2020年海口商业、办公产品预售13292套，占市场预售总量约18.2%，同比增加3.3个百分点，商办类物业异军突起，日趋受捧，供应明显加速入市。而这样的盛况遍布全省各地，诸如海口、三亚、东方等沿海交通便捷城市，都是备受投资者青睐的市县。

　　在这些旅客中，有专程来海南旅游的，也有专程来海南看房的。

　　传统地产和商业地产之间“继往开来”的关系早有证明：据统计，2010年开始，针对住宅地产的房地产紧缩型调控拉开序幕，商业地产成为这场楼市调控中的直接受益者。自2010年起，我国商业地产呈爆发式增长，当年商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5598.84、1806.55亿元，分别增长33.90%和31.2%。此后的十年间，随着楼市政策愈发紧缩，商业地产的“业绩”更是屡创历史新高，成为新的利润增长点，诸如万达、龙湖、华润、绿地、恒大、保利等行业巨头争相涌入，开启寻求转型之路，在各个城市掀起一轮又一轮的新潮。热度首先从一、二线热门城市开始，热门城市发展快、需求大、商业氛围浓厚，商业地产在这些地方如鱼得水。

　　自贸港的企业能享受什么？拿近日出台的“负面清单”来说，海南自贸港负面清单种类极少，不予免税的企业进口自用生产设备（负面清单）仅包括国家规定禁止进口的货物（设备）和附件中10类不予免税的商品。以主题公园进口游乐设备为例：若一家落户海南的大型主题公园从国外进口售价1亿元的游乐设备，可以节省1300万元税费。

　　海南自贸港战略定位之高、规模之大，绝无仅有，其政策红利、产业发展潜力和营商环境吸引了不少名企、创业者的关注与投资，也吸引了不少“打工人”背井离乡主动融入成为“新海南人”。

　　但是，种种便利和低成本经营有一个前提：必须是“实质性运营”企业。

　　图片来源：界面海南

　　商业地产的崛起并非一朝一夕之功。

　　据统计，2020年，海南社会消费品零售总额1974.63亿元，同比增长1.2%，比全国平均水平高5.1个百分点；共接待国内外游客6500万人次，实现旅游总收入860亿元。疫情影响下的消费回流现象让海南离岛免税“火”了一把，热度持续不断，全年免税店总销售额（含有税销售）327.4亿元，同比增长127%，占全省社零总额比重达16%以上。而无论是消费拉动经济增长还是旅游业发展迅猛，作为各类商业活动主要承载空间的商业地产都将迎来井喷式增长的契机。

　　第一太平戴维斯大湾区及海南自贸区项目及开发顾问部高级董事袁嘉隆表示，海南的产业将迎来一轮快速发展，以第三产业的发展为指标，将对商业地产产生直接的利好作用。新型高效的商业地产项目入市也为第三产业的发展提供载体和空间，直接与总部经济发展、优质企业入驻、人才引进等产生直接关联。