解读｜“两区”建设对北京商业地产市场的影响
来源：网络整理
时间：2021-05-12 11:52
浏览量： 次
世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天在解读"两区"建设对北京商业地产市场释放出的信号时表示："'两区'建设不仅界定了北京未来重点发展新区及其产业发展方向，也为全市及各区域未来的经济和产业发展做出了更清晰具体的指引。现代服务业、数字经济和高精尖产业将进一步影响商业地产的发展走向并予以赋能。同时，随着'两区'建设的深入，大量基础设施将在未来几年集中交付，从而推动京津冀城市群尤其是环京一小时交通圈的发展，为承接北京的居住养老、科技研发制造、仓储物流和数据中心外溢需求提供更广阔的发展腹地。"
从五个关键维度考量北京各新兴办公区域的选址价值和优势，并且预判未来十年的发展空间，可见丽泽最具先发优势，有望在未来三年内成为又一成熟的拓展商务区。而通州、石景山也将相继进入快速发展期，在未来不同时期为租户和投资者提供优质选择，为市场长期可持续和多元的发展奠定基础。
北京独特的市场地位、主城区稀缺的土地供应以及日益开放和市场化的投资环境，使得核心区域资产尤其是办公类资产，无论在租金还是资产价值上都更具防御性和长期成长性。但另一方面，北京核心区位物业设施和运营模式逐渐老化，与使用方对城市的品质和属性要求不断更新升级之间形成结构性错位，客观上需要运营经验更丰富的投资者接手，为存量物业注入新的活力。北京市在2035城市总规和"十四五"规划中都明确提出发挥投资对优化供给结构的关键作用，加快构建适应城市更新的投资体制机制，积极扩大民间投资。不断完善的制度环境，尤其是土地续期政策的厘清有助解决城市更新投资不确定性，从而吸引更多社会资本参与。
