2023年将新增50座商业综合体 旭辉计划商业租金收入年增50%

　　不仅如此，该项目运用“前店后企”方式整合商办资源，形成“自我循环”的商业+办公生态，打造“商办同圈”概念。目前项目四座独栋办公楼已引入了法国保乐力加集团、意大利马兰戈尼时装设计学院、韩国现代、日立等知名世界500强及行业领先企业。

　　其次，二线和强三线城市的城市化发展是落后于一线城市的，在城市化2.0的进程中，政府积极推进人才落户政策，规划宜居的住区和商圈，未来这些地方的购买力不可小觑，是商业发展不可多得的机会，旭辉肯定不会放过。此外，韩石认为，长三角的县级市也还有机会，“只要周边有人口、无强竞争者、有购买力，商业选址都会予以考虑”。

　　其进一步向《华夏时报》记者分析称：“一方面，租金收入2023年达到20亿元，是根据我们手上现有的项目来测算的，21年开6个新项目，22、23年计划开业14个新项目，基于这样的增量项目，租金的增长是非常有保证的。整体来说，旭辉每年拿出投资预算的10%用于商业，20年新获取了12个综合体，21年计划还要获取超过10个综合体，在增量项目这个维度，增长是可见的。”

　　作为旭辉商业的新任舵手，“目前个人的工作重心是多到项目中去、多到一线看一看”的韩石已经有了颇为清晰的思路。韩石透露，旭辉商业目前运营加储备一共有30余个综合体。要达成2023年新增50个商业项目的目标，今年计划新开6个项目，2022、2023年则计划开业14个新项目。

　　2023年租金收入有望达20亿元规模

　　本报记者 李贝贝 上海报道

　　公开资料显示，截至2021年3月31日，旭辉商业项目储备超过237万平方米，布局上海、北京、成都、重庆、南昌、长沙、昆明、合肥等一、二线城市，形成了华东、华中、华北、西北和中西部全覆盖的全国化布局，未来还将延伸至大湾区、环渤海。其中在一线城市布局超70万平方米，已储备商业综合体30余座。

　　其中，4月30日在上海新天地商圈亮相的恒基·旭辉天地是旭辉商业的标杆项目，该项目被马当路、建国东路和淡水路所环绕，为世界级建筑大师让·努维尔在中国的首个落地作品，定位“新天地气质人文商业地标”，总建筑面积约4.5万平方米，拥有约10000平方米的内外街商业，包括众多品牌的上海首店、网红店。其中，首店租户占比近6成，网红店占比超2成。

　　“我们做商业项目的核心是以客户为中心，旭辉也一直秉承这方面的理念。以消费者作为原动力是我们做商业项目的核心点。”其称，旭辉商业团队每个月都会对年轻人新的消费习惯、消费趋势做研究和洞察，同时基于已有项目的数据分析，感知消费者需求的变化，以适应消费者。韩石强调，“作为商业地产，我们要做一些引领，比如做生活方式的引领，而且我们要做‘半步领先’的引领，我们希望下一步能在这方面做得更好”。

　　截至目前，该项目商铺出租率达100%，办公楼出租率则已接近90%。据旭辉集团副总裁兼上海区域总经理方轶群介绍，办公出租率的最新数据是83%。方轶群解释说，由于项目在2020年竣备、计划启动，到现在仅有7-8个月时长，还处在办公楼的爬坡期（一般办公楼爬坡期历时9-12个月），因此出租率的提升依然颇有空间。而为提高办公出租率，该项目将“继续打造产品品质、完善对客户的服务”。

　　4月30日，在上海恒基·旭辉天地开业仪式上，旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石向《华夏时报》记者透露，旭辉每年会拿出投资额的10%用于商业投拓。旭辉商业目前运营加储备一共有30余个综合体，到2023年，旭辉将共计新增50座商业综合体，涵盖中国主流城市，且租金收入期望可达到20亿的规模。韩石同时向《华夏时报》记者强调，做好商业的核心还是运营能力。目前旭辉商业正努力打造差异化的“5大运营能力”，打造“属于未来的商业”。

　　于1个月前举办的2020年旭辉控股年报发布会上，旭辉控股董事局主席林中表示，旭辉控股对“第二主业”商业地产给予了很高的期望值，计划在发展商业上的租金收入实现每年50%的增长，未来商业版块的收益将占据旭辉的半壁江山。

　　而租金的增长本质上包括两个方面。韩石说：“一方面来自于增量项目，项目越多，租赁面积越大，自然租金总量越大；另一方面则来自于存量项目单方租金的提升。”