商业地产变迁：从“一铺养三代”到“百年回本”
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时间：2021-04-29 16:53
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该业主表示，自己目前面临进退两难的问题。如果倒贴50万将此处商铺出手，资金回笼后自己可以用做其他投资以止损。没有售出就只能寄希望于商业中心周边地块拆迁完成，重新打造带来的人流量和消费需求。在她看来，回报和等待时间都完全不在自己的掌控之内：“2016年到现在，这里的铺面出租率一直不稳定，不知这种情况还要持续多久。”
2019年就在此商业中心某中介招商门店工作的唐先生表示，散售商业历经3-5年的市场培育期是很正常的。据他了解：“这个商业中心C区一楼因为对接红旗河沟轨道交通出入口，所以堂食区的商户留存率已趋于稳定。A区铺面面积小、租金总价低，也受到了不少外卖店家的青睐。未来这里可以享受周边建设推进的红利，向好毋庸置疑。”
按照徐先生的说法，他的商铺租金为90元/月、1080元/年，即使租金每年递增7%，在不计贷款利息及闲置期成本的情况下，也需要大概100年才能收回等同于购买成本的租金。
观音桥商圈作为重庆五大商圈之一，各类商业项目林立。但是，曾经主打“浪漫基地”的朗晴广场，以及风靡一时的金源不夜城，都因定位不准确或差异化缺失等因素，人气逐渐流失。
