宝龙商业董事会主席兼总裁许华芳：未来要进入长三角规模前三

宝龙商业相关负责人就在2020年度业绩发布会上表示，其“公司也制定了2021年乃至三年以后的出租率目标，预计2021年整体出租率将超过93%，到2023年出租率不会低于95%。”

在营收净利润双增长的同时，宝龙商业的新增签约面积也在快速上升，官方数据显示，2020年，其商业新增签约面积248万平方米，是2019年新增签约面积的1.3倍 ，商业新增开业面积159万平方米，是2019年新增开业面积的2.6倍。

作为内地首家在香港上市的商业运营服务商，宝龙商业也率先在行业内披露了2020年年报。

“第二是规模集中，包括城市的集中，很少有竞争对手能在南京布局7个项目，也很少有同行可以在上海、宁波和杭州这些高能级城市布局项目。”宝龙商业相关负责人同时认为，其企业“自身的管理，能大幅提升管理效率”。

“净利润增速远高于同期营业收入的原因在于运营成本和费用优化明显，其中营业成本同比增长11.3%，低于收入增速，同时销售费用减少，同比降低13.2%。”东北证券研报如此认为。

相关信息显示，作为在港上市的商业运营标杆企业，宝龙商业在2020年5月29日，获纳入MSCI中国小型股指数, 同年9月7日入驻港股通市场，从股价表现来看，截至2020年12月31日，宝龙商业收报于24.8港元/股，也即其年度累计涨幅达161%。

宝龙商业董事会主席兼总裁许华芳透露，宝龙地产每年大概有15个新增自持项目“会给到宝龙商业”,未来将在上海、南京等长三角“六个城市里面布局六个超级购物中心，以拉高公司定位跟商业价值”，而宝龙商业的目标则是，“长三角规模排名行业前三”。

日前，宝龙商业召开2020年年度业绩发布会，据悉，其在上述报告期内实现归母净利润同比增长70.8%、归母净利润率提升至15.9%，商业新增签约面积248万平方米，是2019年新增签约面积的1.3倍。

“虽然跟竞争对手相比，在全国的布局数量和规模还达不到绝对优势，但在长三角具有以下几点优势。”宝龙商业相关负责人分享道，“第一是具有产品线上的优势，宝龙商业旗下有宝龙一城、宝龙城这两个标杆和超级标杆，同时还有标准产品宝龙广场，此外还有星汇主题街区”。

记者注意到，宝龙商业母公司宝龙地产此前就发布了“新五年战略规划”，提出未来五年要实现“双百双千”目标，即包括自持购物中心超百座、核心利润超百亿等内容。

2021年出租率将会超过93%

值得注意的是，在冲击长三角规模前三的同时，宝龙商业也对旗下商业项目出租率目标进行了细分。

值得一提的是，除了业绩稳步增长外，宝龙商业也在2020年迈出了收并购的第一步，其于该年7月10日正式收购浙江星汇60%股权，而截至2020年12月31日，宝龙商业累计在营项目68个，其中轻资产输出累计达15个，“进一步贯彻落实内生与外延并购双增长模式”。

陈德力认为，“第一个原因是我们在去年半年度公布了1+1+N战略，所以外拓项目选取非常苛刻，只能在长三角、大湾区或者机会型优质项目选择，放弃了一大批不在主要发展区域的项目”。

本报记者 方超 石英婧 上海报道

从区域分布来看，宝龙商业持续聚焦长三角，同时在大湾区发力。据悉，其“如今在长三角已布局86个项目，项目数占比为71%，典型城市南京、上海、杭州、宁波的项目数分别达到7个、12个、12个及13个；而自2019年底宝龙商业开始布局珠三角，现已布局5个项目”。

《中国经营报》记者注意到，宝龙商业也对外公布了其未来三年的目标，包括“出租率95%+”、“管理面积1500+万平方米”等内容，而在2021年，宝龙商业计划开业22个商业项目，将是其开业项目最多的一年。

相关数据显示，2020年，宝龙商业实现营业收入19.23亿元，同比增长18.5%，净利润达到3.07亿元，同比增长72.1%，实现归母净利润3.05亿元，同比增长70.8%。

“管理层对于2020年的外拓项目进展是否满意？”在宝龙商业2020年业绩发布会上，有投资者如此提问道，而宝龙商业执行董事兼首席执行官陈德力对此直言，“对2020年外拓工作，整体来讲是不满意的，没有达到预期”。