盘点：重庆已开业大型商业项目225个，体量超2100万㎡
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—区域分布—
在截至2018年底重庆开业的225个商业项目中，第一阶梯为纯购物中心类型商业项目，此类项目占比达41.08%，遥遥领先其他类型的项目；第二阶梯为占比24.14%的城市综合体类型商业项目；第三阶梯则是以休闲娱乐、服务社区为主的商业街区、社区商业类型的商业项目，总占比28.3%。
近五年来，商业项目体量区间占比基本维持稳定，3~5万㎡（不含5万㎡）、5~10万㎡（不含10万㎡）、10~20万㎡（不含20万㎡）各占32%左右，≥20万㎡区间的占4%左右。
通过以上数据可以发现，本土企业在规模扩张上优势明显，如龙湖、金科、华宇、协信、重庆百货、东原等，尽管这些企业开发模式和经营类型并不相同，但数十年的深耕细作与对重庆市场的高度熟悉，让各个企业在规模扩张上都能收效非凡。此外，发展轻资产模式的房企在规模扩张上的优势也十分明显，如万达、爱琴海商业、印力等，尽管这些企业还是以“轻重并举”双策略发展，但轻资产助力的规模扩张收效非凡。
知名房企项目占比超三成
在21家知名企业中，龙湖集团是开业项目数量最多、体量最大的房企，总体量达103.6万㎡；万达、金科、华宇、协信等开业量也较为可观，皆超过50万㎡；华润、爱琴海、奥园、九龙仓等拥有知名连锁品牌的房企开业量处于中等水平；以超市、百货、奥莱为主的重庆百货大楼股份有限公司在全市布局的项目达到8个，总体量达36.8万㎡。
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从2014-2018年重庆开业商业项目看，近五年新开业商业项目体量增幅除2016年有所上升外，其余年份皆有所下降。整体上来看，增幅从2014年的99.26%下降到2018年的-45.59%，整体上呈下降趋势。
随着城市经济与商业地产的发展，市场需求的日益变化加速着各类型商业项目的优化与提升。其中，在新零售、社区商业等新“风口”的带动下，能及时抓住社区消费以及市场适应性较强的项目将迎来更多的发展机会。
截至2018年底，重庆已开业商业项目共涉及28个区域。其中，商业总体量超过100万㎡的区域有6个，分别为南岸区、渝北区、江北区、渝中区、九龙坡区、沙坪坝区；商业总体量在50~100万㎡之间的区域有5个，分别为巴南区、大渡口区、长寿区、涪陵区、合川区。商业项目数量大于10个的区域有8个，分别为南岸区、渝北区、江北区、渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、巴南区、大渡口区；商业项目数量在5~10个之间的区域有4个，分别为长寿区、涪陵区、合川区、綦江区。
结语
此外，结合赢商网此前发布的“重庆2019年拟开业大型商业项目”盘点的数据可知，2019年重庆拟开业项目为44个，较2018年拟开业量下降约17%。根据赢商网2016、2017、2018年预计开业数量与实际开业数量比例来看，平均开业率低于4成。按此估算，2019年实际新开业项目数量或将创近年来新低。
从主城、区县开业商业项目体量与数量分布来看，主城2016年开业商业总体量最大，达265.9万㎡，2014年开业商业项目数量最多，为27个；区县开业商业总体量、项目数量最多的皆为2017年，其中商业总体量达122.4万㎡，项目数量为13个。
