潮商大佬获“深圳商业40年卓越贡献奖”!
来源：未知
时间：2020-10-17 19:21
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潮商大佬获“深圳商业40年卓越贡献奖”!
近日，深圳海岸城接连荣获“五星购物中心”“深圳商业40年卓越贡献奖”两大殊荣，可喜可贺。
深圳海岸城位于深圳南山区的核心位置，2007年开业时是深圳西部最大的室内购物中心。当时，相比起罗湖和福田的繁荣，南山所处的西部一直是个商业“软肋”。海岸城开业之初，周边还是一片正在建设中的大工地，区域内的五星购物中心”，成为深圳商业的地标性建筑和新名片，其中离不开海岸集团创始人李茂水的运筹帷幄。
李茂水，海岸集团董事局主席，潮阳西胪人。倘若说，改革开放和深圳的城市建设发展使中国诞生了一批理论家，那么，李茂水就是一个成功的实践家。
李茂水凭他的宽厚、诚信、恪守质量以及对形势和前景的敏锐判断，在建筑业一路畅通之时，迅速转轨进军房地产;在住宅开发成功时，回枪进军商业地产，开发了30万平方米的城市商业综合体“海岸城”，二十年的三级跳发展中，建立了李氏地产王国及品牌。他的人生轨迹，经历了计划经济、市场经济的不同形态，经历了企业改制、民企壮大、建筑转型......可以说，在李茂水成功事业的背后，潜藏着一部深圳地产史。
改革开放之初，深圳建设热火朝天，在水泥和钢筋构成的土地上，随处可见来自潮汕的建筑工人。李茂水的第一桶金就是从事建筑土石方工程施工取得的。在南山和宝安等地的工程承包中，李茂水的质量和效率赢得了效益和口碑，从而也积累了丰富的人脉资源。到1998年，李茂水在建筑工程上已经建立了一个信得过的品牌。
这时候，建筑业在激烈的竞争中重新洗牌，坚持红旗不倒的施工企业只剩下少数，其余或转型或倒闭。一时间，行业前景堪忧。“就算不做工程，生活已有了足够的保证。”当时，五十岁的李茂水已经完成了人生积累。但，“人生必须奋斗，不奋斗，难道回老家种田去?”
一部分国有企业的衰落，将市场让位给了正在寻找机会的民营企业。这个机会，李茂水已经等了二十年。1998年，李茂水高瞻远瞩，预料房地产新一轮高潮即将到来，收购了宝安国企兆宝公司，同时也转行进入地产发展。
从事工程施工的李茂水在实现转行的同时迅速推出了第一个楼盘，那就是宝安区的西海岸花园，之后在住宅开发快车道上迅速前进，相继开发了西海湾花园、西海花城、西海明珠花园和西海明珠大厦。
2005年，总建筑面积30万平方米的海岸城启动，2006年海岸城东座写字楼入驻，2007年东座写字楼销售以及购物中心招商成功，海岸地产已成为深圳商业地产的品牌公司之一，一个庞大的商业地产王国在深圳西部崛起，在商业地产上指向工业地产和其它相关行业进军。
2001年前后的南山商业文化还是一片填海区，连路也没有，谁能想到这里隐藏着巨大的商机?“当时，我们公司正在实现‘三级跳’，即建筑工程承包转型到住宅开发，再由住宅开发进而转变为商业地产投资。在这之前，我们为当年较早落户在南山中心区的家乐福做土建和装饰，在与业主接触过程中受到启发，他们为什么敢在这里投资经营，就是因为看到商圈的前景和潜力。当时，西部通道已经立项，这更增强了我们的信心。”李茂水回忆当年地块竞买获得时，依然是激情满怀。
自称没什么文化的李茂水在描述地产开发时，又体现了另一种“文化”--“不是有一句俗话讲，做住宅是小学生，做写字楼是中学生，做商业地产是大学生，那么做大规模的商业综合体是什么呢?硕士?博士?这里具有高难度的操作性，单靠自己的能力和知识，早已不适应形势的要求了。怎么办?海岸地产发展得太快了，速度有点措手不及，如何快而不乱、稳中取胜?关键是找人才。我们是地产行业中较早引进高级专业智囊人才的公司，项目的决策都是经过反复地论证而决定的，绝不是闭门拍脑袋的解决问题。”
