开业五年商业街依旧杂草丛生?
2013年，成立不足一年的陕西乐华恒业投资(集团)股份有限公司(下称乐华恒业)，宣称在西咸新区泾河新城斥资200亿元，打造数千亩体量的主题游乐园及其配套项目，取名为西安乐华城。
彼时，与西安、咸阳主城区距离较远的泾河新城，还处于区域开发早期，整体配套还不够健全，发展优势并不突出。乐华城项目在泾河新城的落子，震惊了不少当地人。
头顶“中国西部最大的主题游乐园”的光环，西安乐华城开业运营已有五年之久。然而，作为乐华城配套项目的乐华城国际商业街，施工长达七年之久，迄今还未竣工。工地内部还是杂草丛生，一片荒芜景象……
对西安乐华城国际商业街的投资者而言，原本想着投资升值，而今却被牢牢套住。至于商业街何时能够投入运营，依旧还是一个问号。投资者与开发商多次博弈后，才获取到部分赔偿。
最近几年里，乐华恒业还在四处出击，先后进入河南、山西等地，复制着西安乐华城的模式，对外称累计投资逾数百亿元。事实上，对当下的乐华恒业而言，如何破解国际商业街的困局，才是最急迫的事情。
1、商业街稳赚不赔?
七年前，西安乐华城刚动工，宣传攻势异常猛烈。诸多广告密集出现在地铁口，“乐华城，来了!对不起，我们来晚了!”的话语，吸引了不少关注。特别是“古有兵马俑，今有乐华城”的广告语，更赚足了眼球。
即便是当下的西安，乐华城项目体量都算得上是现象级大盘——在规划中，包含了“乐华欢乐世界”主题公园、国际商业街、住宅、公寓等多个业态，分布在逾6000亩的地块上，号称投资200亿元。
在“中国西部最大的主题游乐园”光环下，西安乐华城吸引了不少人的关注。即便区位优势在当时并不明显，也挡不住投资人的热情。
规划中的乐华城国际商业街占地300亩，地下一层地上四层。在投资人唐海的印象里，商业街开卖时，看商铺的人络绎不绝、人潮涌动，“当时想着这是乐华城欢乐世界的配套，有流量保证，而且室外娱乐确实都挺火的。”
与此同时，为了打消投资人的“后顾之忧”，乐华城方面为投资人提供了商铺运营公司——陕西博文商业运营管理有限公司(下称博文商业)，投资人与博文商业签署了两份合同。
一份是商铺委托经营管理合同，投资人将商铺委托给博文商业运营。后者承担装修改造和经营管理的费用，正式收房后前三年投资人免收经营收益，从第四年至第十五年获得经营收益的90%，博文商业获得10%。
另一份是商铺转让协议，商铺正式交房后五年内，投资人有权向博文商业转让持有的商铺，并按照购买价款的125%进行转让。
两份协议给唐海等投资人吃下了定心丸，“无论怎么看，这个是保证不亏损，不会砸手里。”
最终，唐海以1.7万元/平米的价格，在商业街核心地段全款购置了一间77平方米的商铺。
2、施工七年未竣工
按照合同约定，投资人唐海购置的商铺交付日为2015年6月30日。就在交房前22天，博文商业向投资人们发来告知函，承诺经营收益自当年7月1日算起。
同年6月12日，乐华恒业旗下负责开发商业街的陕西华阳天地实业股份有限公司(下称华阳天地)，也向投资人发去一份房屋交付告知函，表示于30日向投资人们的收房受托人——博文商业交房。
虽有这两份告知函相互“印证”，投资人唐海却开心不起来。
与书面函件不同的是，当时的商铺远未达到交付标准。直到2017年，整个商业街也只盖起了一个主体框架……
眼看着投资要打水漂，部分投资人联合起来，进行了一次大规模的维权。
