广阔商业使用空间，普及化，普惠化
来源：未知
时间：2020-09-26 09:17
浏览量： 次
广阔商业使用空间，普及化，普惠化
前边在硬件讲解中已经描述过三层，因为住宅裙楼前后延伸5-10米左右，加上住宅楼的宽度，一部分也会被办公空间使用，即便中间走廊宽度6米，但办公区域也会非常大。
甚至于办公面积是楼上住宅人数的3倍以上，既平均一个人有3平米以上的空间场地，所以要根据人口的密度来按需求是否有3层的必要性，为了拓展最大可能性，其他章节都是以3层描述。
作为预估劳动人口自由职业者占比达到40%左右，除了在家办公，或者经常要外出工作以外，个别也是有需求有一个场地来做工作室，几个人同时办公。
当然了，三层的场地也是租用的，只有一层是保姆式，再比如一些舞蹈老师，需要场地培训，小型运动所需场地，个别人员需要场地锻炼等等，所以在办公区域保留40%的面积，二层办公的，同样属性，各类公司都在此。
同时保留按人口比例划分一定空间的免费办公区域，类似于创业咖啡厅一样，一个聚集交流的地方，创业，休闲，交流，行业对接等作用。
有30%作为生活区使用，比如扫描打印，照相，普通餐饮，理发，足浴，维修，社区医院，私人医生，心理咨询，体质检测等，这个会划定一个区域，自由入驻，方便日常生活需求。
普通餐饮是在餐饮主街以外的，因为餐饮主街左右宽度很大，覆盖人群有一定距离，所以在三层会有小型餐饮，没有评比要求，自由入驻，但专业性和品质上与餐饮主街肯定会有很大差别，而且选择性也比较有限，环境可塑性也不大，毕竟空间有限。
剩余20%是用于休闲类，比如台球，乒乓球，壁球等等，还有前边讲过的，大众健身的地方，根据人口密度来设置面积大小，K歌，游戏，娱乐项目，主要用于这方面。
如果没有3层的话，只有2层，那么这些需要大面积的功能都要在2层，就会显得过于拥挤和杂乱，但反过来，如果有3层的话，商业面积又过于庞大，可能有时会比较空旷，也是非常矛盾，这个还是根据以后有科学合理人口控制来定吧。
有人会问，不是有细分品类专业区域吗，怎么在二三层还有同样的，这个很好理解，就像一个品牌不只是一家店，会有很多分店一样，可以开在其他地方，这也很正常，那么对于用户来讲，有近的地方，干嘛还要跨区域那么远去行业聚集的地方。
这个有多层原因，一个是专业性服务质量，后边会有讲解，另外一个是，多种选择性，在一个就是，能进入到一层评比有一定的保障，在用材和品质上，其他地方我们不敢保障是一致的。
因此即便有个别品牌开在二三层，对于一层的冲击也比较有限，而且对于旅游和流动人口，他们对慕名而来，肯定都会去细分品类区域购买消费，较少去二三层挑选，再者二三层是需要商业化租金的，这个租金或许会转嫁到商品上给消费者，所以一层还是有很大优势。
二三层使用最为重要的一点是，不像其他城市，每次租用，都会有大额的转让费，是月租金的几倍，在这里只是正常的押金即可，没有转让费的，而且会根据信用等级，给予一些优惠措施，对于一些折旧破损，也是最低化补偿，不会在不合理以外，还是要重申一遍，我们最大的宗旨是优质服务，而不是利益优先，这个就不同于个别运营者。
