“绿档”弘阳：地产为商业引流、商业为地产溢价
上半年弘阳地产共获取21块新增土地，78%分布在一二线城市，其中在大江苏地区新增货值占比达57%。
按城市划分，在弘阳地产上半年的合约销售中，一线及新一线城市贡献的销售比例达到50%。由于布局的城市能级提升，在上半年持续销售项目中有86个实现销售均价增长，其中48个项目销售均价增长幅度超过5%。因此，弘阳地产平均合约销售单价同比增长15.6%至16920元/平方米。
今年以来，惠誉、穆迪等国际评级机构维持弘阳地产“稳定”展望，联合国际评级提升弘阳地产评级由BB-到BB，展望稳定。
“做透大江苏”成效显现
8月26日，起家于南京的弘阳地产公布2021年中期财务报告。从业绩数据来看，企业深耕大江苏的经营策略卓有成效。
袁春在业绩会上透露，目前在建的安庆弘阳广场、常州名力1936，预计2022年9月开业；弘阳特色的商住联动多元化拿地模式也得到进一步夯实，今年8月，公司新获取山东潍坊市中心近90万平方米优质商住地块。
报告期内，弘阳地产实现营业收入129.6亿元，同比增34.7%；毛利润同比增12.1%至27.3亿元；净利润9.9亿元，同比增10.6%。
目前，弘阳商业以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为主要目标客群，成功打造了弘阳茂、弘阳广场、弘阳生活+三条主力产品线，打造弘阳商业区别于其他城市综合体运营商的行业竞争力。
因此他认为：“在未来行业住宅毛利率逐渐收缩、竞争日趋激烈的时候，弘阳商业一定能脱颖而出，成为弘阳核心竞争力。”
事实上，早在2019年初，弘阳地产就开始意识到，房地产行业“唯规模论”时代已经不再，在城市战略布局上提出“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”，成为最早一批提出区域深耕概念的规模房企之一。
2021年上半年，弘阳地产签约回款率约91%，稳定的回款有助于公司保持充裕的现金流，为维持有质量的销售增长保驾护航。
在拿地方面，企业同样贯彻“做透大江苏”的思路。
事实上，随着疫情常态化、“三道红线”、供地“两集中”及一系列融资限制措施深度影响房企发展，财务健康在当下显得尤为重要。
维持绿档，推进融资多元化
同时，弘阳地产回款率一直保持在行业较高水准。
业绩向好的同时，弘阳地产的经营安全性进一步提高。
资本市场的认可也促使弘阳地产融资进入“良性循环”，不仅融资渠道通畅，发债利率也进一步降低。
2021年1月，弘阳地产成功发行3.5亿4年期境外美元债，票面利率低至7.3%，融资成本创历史新低。5月，弘阳地产首次发行绿色债券，成为首家获得香港金管局绿色和可持续金融资助计划补贴的房地产企业。
此外，弘阳地产债务结构持续优化，其现金余额中来自银行端的比例近50%，美元债和境外银团贷款占36.9%，还有10%左右是结构化信托融资。
