昆明商业中心加速洗牌，谁在崛起？谁将掉队？
原标题：昆明商业中心加速洗牌，谁在崛起？谁将掉队？
如昆明恒隆广场，今年上半年商场租金达1.27亿元，同比去年增长72%，在全国恒隆系10间商场涨幅中排名第一，商场租出率也由最初的84%提升至95%，基本是“满铺”状态。
如2016 年开业的大都摩天购物中心，开业时至今部分商铺仍未完成招租，且2019年起，就因经营不善，中断了向商铺业主支付返租租金。
此外，片区内还有孔雀镇、涌鑫哈佛中心等多个在建或规划中的商业中心，体量庞大。结合区域目前人口数据，可以看出呈贡新城商业已然过剩。不过，随着城市的发展及人口的增加，如此大体量的商业中心规划是具有前瞻性的意义，还是依然还会过剩，还有待时间的考证。
昆明东市区内的东白沙河片区、方旺片区等，同样也面临着大型商业中心匮乏的问题。不过区域内规划有一个约25万方的白沙河商业中心，且方旺片区内的保利城项目也规划有32万方的商业，开业后可有效缓解东市区大型商业匮乏的窘态。
复制粘贴不再可行，昆明商业中心路在何方？
与其类似的还有位于呈贡的置信银河广场，有媒体报道，该项目自2017年开业至今，招商不力，十铺九空，返租迟迟未兑现。
譬如北部山水新城，自2009年开建至今，云南城投、华润、中建、万科、首创、碧桂园、雅居乐等众多房企争相进驻，开发了十余个楼盘。其中，融城·昆明湖、中建·龙熙壹号等多个项目均规划有大体量商业，但目前仅有部分底商和零售商业已开业，大型商业中心依旧处于“空白”状态。
首先，商业中心以顾客体验为驱动，要想成功，就必须要能够准确捕获顾客的需求，并与其形成情感链接。
不止于此，SKP、旭辉广场、恒大广场等全国知名商业中心也已落地昆明，建成开业后，昆明商业体量将进一步增加。
同质化加速洗牌，昆明商业中心面临优胜劣汰
写在最后：
昆明主城5区人口统计，图片来源：昆明市统计局
昆明预计年内开业的商业中心，界面楼市昆明统计
昆明作为一个有着特色鲜明文化根脉的城市，各大商业中心或可通过加大探索本土文化特色， 将传统文化符号“时尚化”表达，破解同质化难题，吸引更多“善变”难以捉摸的消费者。
与之形成鲜明对比的是，昆明部分区域至今仍无大型商业中心，片区居民依旧面临着消费需求无处就近释放的尴尬，购物、看电影等高端需求还得往市中心等繁华地段跑是常态。
最后，商业中心内的建筑体往往也有着连接消费者情感的作用，商场内的硬件设施要适时调改升级，以系统化思维对建筑空间再赋能，使其适应新的商业需求。
无独有偶，西北新城大型商业中心规划也不少。目前，五华区新城吾悦广场、首创奥特莱斯、中铁云时代广场“耍街”均已开业，宜家昆明商场也将于今年秋季开业。年内，区域商业中心开业总体量将达43万方。
按照西北新城20万规划人口来算，目前区域仅人均大型商业中心面积就已达2.15㎡/人。未来，随着规划中的爱琴海购物公园、蓝光耍都等陆续开业，片区人均商业面积还将进一步增大。
不可置否，类似春融街片区、西北新城等区域，确实已站在了昆明大型商业中心规划“食物链”的顶端。整体已于一个供大于求的状态，各大商业中心间的竞争加剧。
生活方式与消费趋势的提档升级，以及竞争的白热化，正在重写昆明商业中心发展格局。
