城市发展的下半场要打好哪些牌？
魔幻的2020年，迫切需要重启。跨过年中大关，广州的商办市场告别了怎样的上半场？广州的城市格局又将如何迎接下半场？
近日，房地产服务和咨询公司戴德梁行举行了《迸发城市新能级》分享会，回顾了广州上半年商办市场的整体表现，并对后市进行预判；同时针对未来广州城市发展中，关于城市能级提升、老城区改造和地标商业活化等热点议题展开解读。
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甲级写字楼：广州在一线城市中最抗跌
数据显示，第二季度，广州甲级写字楼平均租金环比下降2.7%至184.5元/平方米/月，空置率环比上升1.5个百分点至6.7%。上半年写字楼市场净吸纳量录得1.97万平方米，仅为去年同期的三成。
值得注意的是，在一线城市空置率普涨、租金普降的的情况下，广州写字楼空置率6.7%，租金降幅4.8%，两项指标均为一线城市中最低。与“邻居”深圳相比，广州的空置率仅为深圳1/4，租金降幅仅为深圳1/3。
在疫情“黑天鹅”的冲击下，广州写字楼市场表现出“强韧性”，其中一个原因是近年鲜有新项目入市，市场压力较小。，但过度平静也被质疑缺乏活力。
戴德梁行研究院副院长张晓端认为，原因不在需求端，而在供应端。分享，自2017年开始，广州写字楼的新增供应一直处于低位，年均新增供应18.1万平，但净吸纳量达28.7万平，而今年上半年，广州写字楼市场新增供应仅8.7万平方米，同样在一线城市中最低。
经过多年供大于求的消耗后，目前广州写字楼提供给市场的选择有限，导致需求搁置和外溢，但这种情况从今年下半年开始有望得到“解渴”。
戴德梁行统计显示，下半年广州预计将迎来约37.9万平方米的新增写字楼供应，新项目集中在琶洲商圈，优质项目间竞争将加剧，年内空置率或将持续攀升。但疫情的影响还在持续，随着租户议价能力的提高，写字楼业主方下调租金的态势或将延续至年底。
而从中长期来看，广州未来三年新增供应预计达176.4万平方米，与深圳逾470万、北京近290万及上海约645万平方米的体量相比，压力较小，有利于在激活市场的同时，维持现有的抗风险能力。
张晓端指出，写字楼租金水平走向与经济发展趋势紧密关联，广州甲级写字楼市场即将迎来新增供应小高峰，为产业及经济发展提供更充裕的空间。新增供应将刺激市场“去化”，进而影响租金走向，合理的新供应及空置率有利于维持城市经济活力。
