乡镇老旧小区改造的江苏经验
乡镇老旧小区改造的江苏经验
“住得好”是提高居民美好指数的要害部分。近年来江苏持续推进老旧小区改造，把功德办妥、实事办实，助力老旧小区“旧貌换新颜”。11月22日，江苏省住宅和城乡建设厅举行全省乡镇老旧小区改造作业新闻发布会。记者在会上了解到，2022年江苏省新开工改造乡镇老旧小区1405个，现在全省实际新开工1578个，惠及居民56.2万户，别离完结年度方针使命的112%和120%。
“改造过的老旧小区，曩昔普遍存在的基础设施老化、寓居环境杂乱差等问题得到了有效处理，公共服务配套缺少的问题得到了缓解，居民美好指数明显提高。”江苏省住宅和城乡建设厅副厅长范信芳在会上表示，乡镇老旧小区改造是一项严重民生工程和展开工程，不仅符合人民大众改进寓居条件的迫切愿望，也是推进惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方法转型、促进经济高质量展开的重要举措。
提高居民参加度 建立老旧小区改造省级专家库
为了让老旧小区改造作业更具科学性，江苏健全老旧小区改造省级专家库，建立省市县三级联动联系点准则，邀请有关单位、专家学者、底层代表、先进地市展开专题训练和经验交流。同时，江苏还广泛展开设计师、规划师、工程师进小区活动，引导居民参加改造方案制定、施工、监督和后续办理等全过程。
在泰州靖江市，“共同缔造工坊”和“大众作业队”的成立充分吸收了居民的改造志愿和参加度，区域内23个小区居民参加改造达100%，出资改造达90%。常州市永红大街8750户居民参加改造，支撑改造达99.6%。江苏将居民改造志愿和参加度作为重要前提和根据，优先改造大众支撑度高、居民参加程度高的小区。
江苏13个地市因地制宜 打破传统“小区”概念
在老旧小区改造过程中，江苏各地市将难以产生收益的老旧小区改造与城市更新、存量住宅改造提高、历史文明街区维护等统筹规划。
跳出小区改造小区，实施以社区、片区、街区为单元的组团式改造，这是江苏在乡镇老旧小区改造过程中的创新经验。
改造后的南京小西湖历史文明街区
“为了让小区环境更宜居，前些年，我们也曾多次进行改造。由于改造的项目较为分散，根本上是单个小区‘单打独斗’，除了硬件改造有不到位之处，还存在软件配套滞后问题。”盐城市住宅和城乡建设局史勇生告知记者，近年来盐城市打破传统“小区”概念，以社区为根本实施单元，将方位相邻、邻里相望、文明相连、日子相关的接近老旧小区划分为一个片区，一致规划、一致施工，进行成片改造。
现在，江苏全省有21个项目当选省级以上联系示范点，其间南京、无锡、常州、徐州等市8个项目当选全国乡镇老旧小区改造联系示范点，南京、姑苏、常州等市做法累计5次被列入可复制政策机制清单在全国推广。
处理好“停车难”和“电梯加装”等民惹事
要让居民“住得好”，处理“停车难”“缺电梯”等细节处的民惹事显得格外重要。在创新缓解停车难问题方面，徐州、淮安等市经过挖潜小区内部及周边资源，全面整理既有边角地、零散地和碎片地，多措并重增设停车位和电动自行车集中充电设施。据不完全统计，2022年1月到10月江苏全省结合老旧小区改造，新增或改造车位3万多个，增设电动自行车充电桩（位）近5万个。
在推进加装电梯方面，江苏发布了《既有多层住宅加装电梯通用图则》，明确技术措施、标准电梯加装，推进结合老旧小区改造加速电梯加装。现在，全省13个设区市均探索出了一条较为符合实际的“业主自愿、政府引导、多方支撑”的作业路径，在保障安全的前提下，愿加尽加、能装快装。
2023年，江苏省方案新开工改造乡镇老旧小区1504个，将统筹策划近期和远期方针，用好老旧小区改造这个“小切断”，推进各地做好项现在期准备作业，努力实现“早发动、早开工、早收效”。
