邵明晓：龙湖商业“剑”指 TOD
事实上，龙湖商业选址策略和所有一线商业企业的一样，从招拍挂的主要方式，开始转向关注存量资产、合作收并购等，认为未来商业市场还存在机会。
只是 " 大数据 " 在商业地产的起步门槛在国内并不高，随着大批商业数据服务公司的涌现，龙湖商业以大数据分析人流，进行选址的 " 一招制胜 " 的策略，不再算是独门绝活。相比体量超过 27 万平方米北京龙湖时代天街、龙湖 · 长楹天街，最近两年新开业的天街系也不再一味追求规模，如龙湖长安天街项目占地约 3.4 万方，总建筑面积约 15 万方。天街系产品出现体量 " 缩水 " 一半，差异化运作的重头更为看重品牌选择和运营。据龙湖商业最新公开数据显示，天街 Club 会员突破 1000 万，招商品牌超过 4500 家。
直到 2013 年龙湖 · 北城天街购物中心的开业，天街商业品牌开启全国化运营。龙湖启动在全国 43 座商场的选址，非城市核心即新城市中心。拿重庆北城天街举例，面对重庆江北观音桥区域还是一片商业空白，巨大的现金流投入，龙湖商业选择迎难而上。
回看 2000 年，龙湖地产商业管理部正式成立，到旗下第一座商业——重庆北城天街开业，历经了 3 年的时间。
熟悉龙湖商业的业内资深人士透露，龙湖商业实则早就启动大数据分析对比选址，遵循 " 人流、客流、现金流 " 的商业运营法则，龙湖商业高管团队敏锐捕捉到分析一个城市人流动线的先机。从一个外行杀入到一线商业企业队列，选址过程中发挥了关键作用，作为指标之一的人流分析更是重中之重。龙湖成为商业地产黑马 " 的解密不言而喻。
在 2000-2010 的十年间，龙湖商业开业运营也不过只有 6 个项目，分别是以 " 天街 " 系列为主的区域购物中心、以 " 星悦荟 " 为主的社区型商业中心，以及以 " 家悦荟 " 为主的高端精品家居馆。
2020 年运筹帷幄在 5 个城市新开 10 个商场，2021 年计划在 8 个城市新开 11 个商场，龙湖商业城市版图扩张用数据刻画的张弛有度。
截止至 2020 年 10 月 20 日，龙湖已开业 43 座商场，到年底还将开业 6 座商场。明年将有 10 个左右商场开业。按照规划，至 2021 年年底，龙湖累计开业商业项目将接近 60 座。值得关注的是，此刻龙湖在手商业项目实际多达 98 个，意味着至今还有近 6 成的商业项目没有释放出来。
2020 年上半年，龙湖商业实现租金收入 26 亿元，同比增长近三成。有报道称管理层预计龙湖商业今年收入将达到 60 亿元，系龙湖集团战略发展的 " 第二曲线 "。
乐居财经 王丽娅 发自北京TOD 圈，一场势均力敌的较量，一触即发。
