降房价的“大杀器”来了！允许商业改住宅
一种是在集体建设用地上建成的，也就是我们通常说的“农民房”；
总结核心要点：
重磅！深圳降房价的“大杀器”来了。
现有存量宅地项目452个
“小产权房转正”的诉求，其实也是住房的需求。深圳的住房建设规划已经作出回应。
上周，深圳发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》，其中有条规定相当震撼：
（1） 2035年全市常住人口人均住房面积达到40平以上，年度居住用地供应量不低于总量30%，规划新增各类住房200万套以上，公共住房占比不低于60%；（2）提高居住用地比例，允许商业改为居住用途，30%为商品房，其余为公共住房；（3）引导旧改项目建住宅，可申请增加住宅面积，已批规划商业可改成可售的公共住房；（4）以后新建项目，都要解决学位问题；（5）增加租赁用地面积，单列计划；（6）企业自有住房补缴地价，可转为公共住房或市场商品住房。
总之一句话，未来要最大限度建房子。
媒体报道，“深圳部分小产权房要确权转正”，消息一出，网上一片哗然。
“小产权房”的产生，和深圳高房价离不开关系，而房价居高不下的背后，也有深圳的居住用地供不应求这一层因素。
还有一种情况，也可能“确权转正”——不是建好的“小产权房”，而是在土地开发之初就调整土地用途。
1、各类带有政策优惠性质的住房
这意味着，深圳备受诟病的商业过量、住宅短缺的问题将精准得到解决。
深圳，这次成为了商改住政策的“社会主义先行示范区”！
深圳部分小产权房可转正？
新的定位下，即便是宇宙中心，房价也不能突破地心引力。
所以，不动则已，一旦出手，深圳会比其他城市更狠。
“部分小产权房可转正”到底是怎么回事？
深圳是“中国特色社会主义先行示范区”，被赋予了“民生幸福标杆”的战略定位，要求实现“住有宜居”。
所以，“农民房”、安居房、商务公寓等，是不属于可以确权转正的“小产权房”范围的。
因为，国务院文件只是规定非住宅调整为租赁住房，租赁住房跟商品住房在居住功能上完全一致，但是有很大的区别，就是租赁住房不能转让，也就是只能住不能炒。
自持型商品房是由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房。此类住房出租将被纳入政府监管，不得销售。
我们看到，深圳文件突破了国务院文件，其中商改住不仅仅局限在租赁住房，而是改成商品住房，再次担当社会主义先行实验区的重任。
另一种是在集体企业用地建设的房子，这也是政策里提到的“可转正”的类型——单位持有的自有住房。
所谓的“部分小产权房可转正”，到底哪些房子可以转？
不过，有望“转正”的企事业单位持有的自有住房也是有要求的，不包括：
不止商业用地，旧改里面的商业部分也可以改成居住性质。
“小产权房”并不是官方说法，常见的有两种：
深圳市规划和自然资源局
从去年715以来，深圳对楼市的冰冻处理，已经足以证明。
就在8月深圳将迎来史上最大规模的土拍，一天22宗居住用地，起拍价高达422亿。
另外，深圳将大幅度增加居住用地供应，每年占比不低于30%；未来规划新增各类住房200万套以上。
总结
允许商业改住宅，商品房占比可达到30%！
2、全年期自持的租赁商品住房
一、单位持有的自有住房可转商品房
按照现在的趋势，深圳从供应、需求、金融端都下了“猛药”，可见解决住房这个老大难问题的决心。
