安宁商业，喜忧参半
自2012年，兰州市政府就提出“东扩西进，南伸北拓”的城市战略后，兰州城市规模迅速扩展，城市中心西移步伐也随之加快，多中心发展格局促使安宁商业形态发生翻天覆地的变化。
此外，从兰州目前的发展趋势来看，近两年商业房、商业综合体、商业楼大量建设，空置率已经显现，合理规划的商业综合项目会活的很好，反之，则有可能变成烂尾项目。为减少相关商铺高空置率等问题，2020年4月14日，兰州市人民政府办公室发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》，提出根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。这是当前全国首个在商业地产领域降低首付的政策，对于商办物业的买卖和去库存等有积极的作用。
随着安宁区多个商业综合体建设，相关商铺高空置率是否在政策的引导下有了积极的作用，我们没有详尽的统计数据。不过从2021年年初开业的中海环宇城目前经营状况来看，除了率先开业的永辉超市和一楼的部分餐饮人流量还不错之外，其他商业人流量并不可观。但是很多人依然十分看好中海怀宇城的未来发展。因为距离项目一侧的甘肃省妇女儿童医疗综合体项目一期开诊不足20天。医疗综合体的开业或许会为中海环宇城的商业注入更多的人流，届时这座商业综合体才会真正焕发新的活力。
此外，津南吾悦广场项目被商户投诉工程不达标，致使反复修理金街商铺，影响商铺的正常使用及招租。
按照国际标准，人均占有商业面积在1.2平方米/人是一个比较合量的参照值。根据各个城市发展的程度不同，对于商业面积的需求也不一样。业内通常定义一线城市人均占有商业面积为1平方米，二线城市为0.75平方米，三线城市为0.5平方米。
除了对商业项目定位，运营形式，以及未来发展趋势的存疑之外，更多时候我们更担心，安宁区从商业匮乏到多个商业综合体运营建设，这里的消费人口能否支撑这么多商业综合体的运营。
