两块商业用地二度上架！这次的“回锅肉”有房企想吃吗？

　　紧接着该宗地块二度挂牌，是否意味着“柳暗花明又一村”呢？

　　该地块于2019年12月10日挂牌出让，因无人报名而流拍。

　　GJ202107地块现状

　　》》》象山区奶牛场地块再次亮相

　　资料显示，本次出让的地块开发亦由来已久。

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　　2019年1月2日，原市规划局对外发布《桂林市叠彩区宠物花卉研发交易中心详细规划方案公示》。

　　此次上架技术指标和起始价格亦未作任何调整。

　　4月30日，桂林市公共资源交易中心发布一则土地出让公告，两宗商业用地再度挂牌，分别是叠彩区GJ202106地块、象山区GJ202107地块。

　　2013年，桂林市人民政府规划审定委员会将原“尧山花卉市场”项目用地纳入桂林市叠彩区江东生态旅游区概念规划范围。

　　但随着2020年1月8日项目地块流拍，一时间市场纷纷猜测华邦控股或许已“放弃”了开发。

　　按照规划将建设古玩市场、综合市场、宠物医院、商业酒店以及宠物花卉交易中心、物流中心。项目建成后，将成为桂林乃至广西最大的宠物花卉研发交易中心，同时与周边的漓江、尧山和花卉基地等景区景点连成一片，成为桂林城北一处新兴的集旅游购物、休闲体验为一体的综合性高端商业服务区。

　　起始价17800万元，最大计容面积117410平方米，起始楼面价约1516元/平方米。

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　　编号为GJ202106的地块位于叠彩区东二环路与建干路立交的东南角，宗地面积144897.79平方米（约合217.35亩）。容积率1.2，最大计容面积为173877.35平方米。

　　4月19日，象山区政府网站发布《关于终止（香港）富华·万福国际旅居康养小镇项目投资合作框架协议的通告》。

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　　但颇为蹊跷的是，没过几天象山区政府网站悄悄地删除了这一通告。

　　《通告》显示，根据2020年4月1日桂林市象山区人民政府与富华国际投资集团有限公司签订的《（香港）富华·万福国际旅居康养小镇项目投资合作框架协议》第三条的约定，在本项目投资协议签订后180天内，因乙方在积极推进项目落地及投资实施等方面未有任何实质性履行， 双方未能达成最终项目投资签约。

　　从公告内容可以看出，GJ202106地块土地用途为零售商业用地，起始地价35000万元，折算起来，起始楼面价约2013元/平方米。

　　来源：桂林市公共资源交易中心/桂林房协/网络/

　　双方签约后，象山区政府多次与富华集团进行洽谈，推动项目尽快落地。

　　2010年，万福休闲旅游区的概念规划对外公布，其中提出园区内可开发利用土地中就包括了市奶牛场国有土地200公顷。

　　》》》叠彩区宠物花卉研发交易中心地块再度上架

　　- END-

　　根据象山区政府网站披露的招商动态，先后有万达集团、华邦控股、浙江佳源地产集团、中港文化产业投资集团、正威集团等外地名企前来该地块考察。

　　然而随着一纸通告，似乎意味着这个被象山区和桂林市寄予厚望的项目再一次无疾而终。

　　2005年，桂林市发展和改革委员会作出《桂林市发展和改革委员会关于桂林市尧山花卉市场项目建议书的批复》，同意叠彩区实施这一项目。

　　编号为GJ202107的地块也是桂林土拍市场的“老面孔”。该地块位于万福路以南，桂林市奶牛场地块范围内。

　　2016年，原市规划局对外公示《桂林市专业市场专项规划》，建议取消现有的屏风花鸟市场，规划新增东二环路花鸟市场和尧山花卉交易市场。

　　2019年11月，叠彩区人民政府依法对项目地块开展土地、房屋征收安置工作，拆除地上建筑物、附着物，全面完成清表工作顺利移交市土地储备中心收储。

　　2017年，象山区政府网站还发布了这一地块的招商方案。

　　这期间，华邦控股曾经是最接近实际投资开发的企业，2019年，该项目被列入2019年第二批自治区层面统筹推进重大项目计划和桂林市国家健康旅游示范基地重点项目。

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　　接下来象山区政府多次招商，并最终于2020年4月1日与香港富华集团签订投资框架协议。

　　小编查阅资料发现，该地块曾于2019年11月9日挂牌出让，但当时因无人报名而流拍。此次重新发出的挂牌公告显示，地块价格及技术指标并没有发生变动。

　　按照双方约定，双方签订的《（香港）富华·万福国际旅居康养小镇项目投资合作框架 协议》已经自动终止。

　　万福路康体养生先行区招商地块示意图，图源象山区政府官网

　　双方签订投资框架协议现场，图源象山区政府官网

　　按规划编号分为D-41a-2、D-41a-4、D-35a-3，各地块的容积率分别为0.8、0.8、1.0。

　　2018年，叠彩区人民政府将原“尧山花卉市场”项目用地规划设计为“桂林市叠彩区宠物花卉研发交易中心暨旅游集散中心”。

　　这是市级层面统筹推进的重点项目之一，地块开发前期工作有条不紊地推进，可以说万事俱备，只欠东风。此次地块能否顺利出让，或许更值得期待。

　　宗地面积141870.22平方米（约合212.80亩），土地用途娱乐用地5%、商务金融用地5%、零售商业用地90%。