七年不忘初心，苏州华润万家购物中心打造成熟社区商业
结语：作为一家开业已经七年的商场，苏州华润万家购物中心能够始终坚持初心，立足社区商业的项目定位，仅仅通过不断的品牌升级调改，就能保持自身的吸引力，相信会给众多商业项目带来一次新的思考。
华润万家购物中心苏州园区店于2013年9月在苏州工业园区津梁街正式开业，总面积7万平方米。作为华润万家华东区首个购物中心，该项目被华润集团寄予厚望。开业至今七年有余，依然保持着工作日日均客流约1.1万人，节假日日均客流约1.7万人，是所属的湖东方洲路商圈人气最高的商业项目。
针对苏州开业七年左右的商业项目，赢商网独家策划了《苏州那些正在经历“七年之痒”的商场》系列专题，从开业七年左右商业项目在品牌、营销、服务等方面近年来的调改入手，剖析存量商业的改造之道。
为了与周边居民消费习惯相融合，华润万家购物中心坚持以“全家人的快乐”为经营理念，致力打造集餐饮、超市、休闲、娱乐于一体的大型社区购物中心。目前，项目内已汇集27家美食餐饮，近40个时尚零售品牌，近20个儿童亲子品牌，8个生活配套及卢米埃（需求面积:4500-8000平方米）影城等5家休闲娱乐品牌。
编者按：“七年之痒”是夫妻结婚七年左右产生的一系列矛盾的统称，一般指婚姻到了第七年，夫妻双方可能会因婚姻生活平淡、规律而感到无聊乏味，要经历一次危机的考验。在商业地产领域，平淡缺乏改变的商业项目，也会让消费者感到无聊乏味，尤其是在步入存量时代的当下，一些开业较早的商业体，在项目品牌、建筑形态、营销活动等层面都与新开项目存在着一定的差距。
作为苏州较早开业的社区商业之一，苏州华润万家购物中心（开业时间:2013-09、已签约121个品牌）在宣传和营销活动方面一直有所欠缺，属于“务实派”。近年来项目内品牌每年的调整率约在10%左右，即使在疫情最严重的时期，项目的空铺率也低于10%。
从去年开始，华润万家购物中心在对项目三楼的华润万家超市进行调改，缩减了部分超市面积，引入了悠贝亲子图书馆、杰西卡时尚艺术团、迪吉象等儿童亲子业态，更加符合周边消费者的需求。
华润万家购物中心苏州园区店位于园区湖东高品质居住商圈，区域内高端小区云集，居民普遍具有高收入、高素质、高消费等优质消费客群的特征。除此之外，半径1公里内建有多所学校，如苏州知名的西交利物浦附中、方洲小区、星洲中小学等，为儿童相关业态的健康生长提供了良好的生态基础。
