商业地产观察：掘金“五环外”！高奢百货们的下沉生意经
2020年打败了英国老牌百货商场哈罗德、以177亿销售额冠绝百货界的“王者”、连续十年蝉联了中国“店王”......诸多光环下的SKP，最近争议声一片。
进军二三线城市，子品牌先行也成为一种试水模式。
成都IFS作为九龙仓集团在内地的首个旗舰商业项目，2020年业绩和客流连续第7年保持双位数增长.....
论下沉的“正确”姿势
二三线城市潜在的消费市场，吸引着高奢百货相继落子。
中高端消费正成为各地关注的核心，此次呼和浩特在3月2日的会议上提出的“要聚焦消费升级，积极培育中高端消费”，贵阳则喊出“爽爽贵阳，消费天堂”的消费口号，力求建设中高端消费市场......
“新”尝试，百货子品牌先行
据Trustdata统计数据，2020年下沉市场人口总量超10亿，也就是全国有超过70%的人都处在下沉市场之中，这是一个堪比美国总人口三倍的数字。总体来看，在城乡发展逐渐均衡的大前提下，拥10亿人口之巨的下沉市场，有十足的开拓潜力，有较大的结构性优化空间，必将成为双循环之内循环的强劲引擎。
▲昆明恒隆广场
即便是奢侈品消费，下沉市场的需求同样庞大。35岁以下年轻人、低线城市、中等收入人群正成为奢侈品消费者的关键词。
以SKP去年在昆明竞得的地块为例，位于昆明市中央商务区，东临恒隆广场，南靠同为高端商业的春之眼，可谓是昆明的商业核心。
要论百货界的话题之王，SKP当之无愧。
西安SKP零售收入增幅同比达36%，成为2020年西北增幅最快的高端商业；
贵阳：同样是西南地区的省会城市，贵阳GDP增速同样迅猛，2020年在省会城市中，其GDP增速位居全国第4。当地正深入推进“百场千店万铺”建设，打造“爽爽贵阳·消费天堂”城市品牌，区域性消费中心城市建设正成为贵阳的发展重心，可以说是“消费升级”的红利市场。
回望过去的一年，“下沉”无疑是个关键热词，从电商到出行，各个消费领域都在聚焦“下沉市场”，“五环外”的消费群体开始成为各大商家的“必争之地”。
▲《2020中国奢华品报告》
