锦和商业联手众源资本发起产业基金 助力开拓城市更新
基金规模预计达10亿元
我国城市发展相当迅速，较短时间走完西方国家多年历程。伴随城镇化率持续上升，一线城市正从此前的快速扩张期进入到盘整存量的新阶段。
众源资本是在上海市委、市政府制订《关于加快本市文化创意产业创新发展的若干意见》（简称“文创50条”）的大背景下成立的，相关工作被纳入“文创50条”。众源资本重点聚焦移动互联网、人工智能等前沿技术在文娱、消费、教育等场景下的新业态新模式，布局新型文化消费产业投资，投资案例包括魔筷科技、爱库存、鱼子酱文化、微念科技（李子柒）、行云全球汇、元気森林、核桃编程、云鲸科技等。
从文化创意产业园产业链的参与方来看，其主体涵盖政府、业主方、园区运营商、入驻企业，参与其中的主体众多。地方政府往往通过制定政策来影响城市更新，其诉求在于改善城市形象、提升城市活力、激发经济增长。
据了解，众源资本是由上海市委宣传部牵头、上海报业集团主导发起、市场化运作的文化产业投资平台。众源一期管理规模约30亿元，通过母子基金架构实现覆盖规模180亿元。
对于这样的投资和业务模式，业内认为这一市场未来存在不小的机遇，仅四个一线城市的城市更新所展现出来的市场空间，便相当可观。
锦和商业是国内领先的文化创意产业园区运营商，也是较早进入城市更新的优秀企业，主营业务为创意产业园区进行市场定位、设计、改造和运营管理，为文化创意企业提供物理空间和专业服务。
如何在延续城市文脉，实现经营的可持续的同时，既能很好融合政府、商户、合作企业、周边居民多方需求，还能实现文化、商业、城市多方共赢，众源资本与锦和商业此次的合作，试图在城市更新领域寻找、探索出一条有效可行的道路，使市场各方可以分享文创产业园这一增量市场带来的红利。
2007年签约上海最大创意产业园区——“越界”项目，通过对原上海金星电视机厂老厂房的改造，锦和商业正式进入商用物业运营领域的同时，也因这一项目获得了政府、文化创意产业客户、同行等各方高度认可。此后，锦和商业以其专业能力和敬业精神，在业内创下了极佳的口碑。
业内人士认为，基于锦和商业的专业能力和丰富经验，结合众源资本获取资源及战略眼光，锦和众源产业基金有望更好把握城市更新的机遇，也为城市旧貌换新颜再增一抹亮色做出自己的贡献。
据了解，该基金的投资策略为，通过组合投资方式投资多个文化创意园区项目，锦和商业负责文化创意项目运营事项，包括但不限于负责文化创意项目的市场定位、设计改造、招商运营、物业管理等事项。
3月9日晚间，锦和商业披露，公司拟与众源资本合作成立产业投资基金，通过投资设立项目公司方式进行城市更新项目投资，开发文创产业园区，从而实现合伙企业资本增值。
分析人士指出，在城市快速扩张期，城市更新的重要性并不突出，但当城市化率达到较高水平，面积扩张持续性下降时，城市更新重要性显现出来。更加注重企业参与，重视经济回报，城市更新运营企业在其中由此获得更大的空间。而我国文化创意园产业发展较好的，目前均在一线城市。
据了解，截至2020年年底，锦和商业承租运营的项目共26个，参股运营项目1个，受托运营项目36个，可供出租运营的物业面积约88万平方米。
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