时代商业访谈录出租率决定扩张速度
让很多人没想到的是，2020年突然而至的新冠肺炎疫情，却意外为联合办公企业带来了转机。
在政策和资本的双重助力下，联合办公服务商在过去几年迅速扩张。但随着2018年资本寒冬的到来，以及2019年头部企业不断折戟，行业进入了深度洗牌期。
转机发生在今年3月。在熬过了疫情初期企业停工和延迟复工的至暗时刻后，联合办公企业开始迎来更多的客户。那些考虑到自身现金流紧张、短期业务不明朗的中小企业，集体将目光投向了租约灵活，运营成本更低的联合办公领域。
“极限的市场情况也就持续了1个月。进入到3月份，我们已经基本恢复正常生产秩序，包括市场销售情况也基本稳定，新签客户增加不少。”3月29日，联合办公服务商创富港联合创始人兼副总裁唐伟接受了时代周报记者专访，从专业人士的角度解析了联合办公行业的机遇与前景。
与业内同行大笔融资、疯狂拓店不同的是，创富港始终保持着相对沉稳的扩张步伐——一旦出租率下滑到安全线便停止扩张。
“今年的市场环境更加考验企业的经营能力。一些本身经营不善的联合办公空间，会加速倒闭。而对经营能力强的企业反而是发展的时机。”唐伟认为，不久的将来，联合办公行业将会两极分化，头部企业优势凸显。
疫后的转机
时代周报记者了解到，在疫情爆发初期，创富港旗下业务也一度停摆，进入“极限”生存模式。
“一方面，我们的服务费收入大幅下降，以2月份为例，仅为正常时期的三成；另一方面，办公室的新需求客户没有增加，同时还有会员申请延期付款或到期不续约的情况。月出租率预计以8%到10%的速度下滑。”唐伟对时代周报记者表示。
为应对疫情影响，各大联合办公品牌都推出了相应的优惠政策，包括减免服务费、延长免租期、异地免费办公、免费提供增值服务等。在此方面，创富港也推出了“千万元暖企活动”，对入驻的2.4万家企业予以不同程度的租金及服务费减免。
然而，疫情带来的负面影响并未持续太久，反而刺激了市场对于联合办公的需求。由于部分企业复工推迟，生产停摆，资金压力增大，选择联合办公场所有助于企业降低运营成本，帮助其在寒冬中存活下来。
据唐伟介绍，到2月末极限的市场情况已经见底。3月份以来整个共享办公的客户已经恢复到正常市场水平的80%至90%。此外，还有不少新签约的用户。
