10笔美元债同获展期业界罕见 ​

10笔美元债同获展期业界罕见

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7月11日，富力地产10笔共计约50亿美元债全体取得展期，下降了中短期境外债还款压力。近期，富力频频进行债款展期和出售财物，并加大出售回款力度，以缓解公司流动性资金紧张的情况。

10笔美元债同获展期业界罕见

富力地产旗下公司在新加坡交易所的一份声明中表示，10笔美元债豁免违约及展期事宜建议的赞同征求条件已获满意，允许开发商暂缓即将到期的付款。

整个展期规划高达约50亿美元，在亚洲公共房地产债款重组案例中实属罕见。据悉，此次展期10笔境外美元债涵盖了公司所有中长期境外美元债，将全体展期3-4年不等，有效下降中短期境外债还款压力。

当下房企资金压力巨大，疫情等各种原因导致房地产职业流动性很弱，境外债违约频发，有企业采纳抛弃的态度，甚至有单个直接公告全体违约，很少有积极自救者。在此背景下，富力这一行为实属可贵，一方面仔细处理债款问题，积极自救，与金融机构在各个环节保持杰出交流，而因为富力事务与资金的投入首要环绕房地产职业，因此金融机构和投资者对富力的事务理解和积极态度予以肯定和支撑。另一方面，富力在处置财物的过程中，坚持上市公司的责任心，没有随意贱卖财物。众所周知，取得外债展期并非只要一厢情愿即可，而是需求公司和投资者充分交流和谐，保持意见共同，拿出十足诚意，即优质财物背书，才能感动投资者。依据公告发表，其具体内容包含延长到期日、修正利率条款、撤销维持并为利息储备账户弥补资金的要求、纳入强制提前赎回条款、增加有关指定财物处置、修正“违约事情”条款等。依据公告，为了达到这笔展期，在流动性非常紧张的情况下，富力仍然承诺，给每个已发出赞同修正条款的合资格持有人付出一定金额的赞同费。这充分体现了富力的诚意，也让外界看到了富力诚信坚韧的企业作风。亚洲房地产投资银行相关负责人以为投资人期望公司能持续专心于运营。

这并非富力初次债款展期闯关成功，年头，富力地产就提出针对2022年1月13日到期的共7.25亿美元高级无典当收据的要约收买方案，通往后，富力地产付出1.16亿美元用于回购上述收据，剩余约6.09亿美元展期到2022年7月13日归还。得益于优质财物加持，投资者信心提振，富力成为迄今为止为数不多可以成功将美元收据悉数进行展期的房企。

卖财物促出售力保现金降负债

一段时间以来，曾经辉煌的地产职业的发展因为各方面要素影响有所放缓，加之近期连续的“暴雷”、“烂尾”、“停贷”热点，房企的信誉问题又被推到风口浪尖。在此大环境下，富力面临债款危机并没有躺平，重信誉有担当，并采纳一系列自救动作，例如加大旗下项目的出售及回款力度、全力推动财物出售盘活资金以及严控各项开销提高现金流管理。

富力地产近期加强了财物处置的力度。如3月15日，富力地产称将以9570.26万英镑（约人民币7.96亿元）出售其英国伦敦房地产项目Vauxhall Square。4月28日，富力地产宣布以26.6亿港元出售位于英国伦敦Thames City项目股权。5月30日，富力地产签署了关于海口大英山新城市中心项目出售的结构协议，价值约为10亿元人民币。以上出售所得金钱均用于归还公司的债款及用作一般的营运资金。此外，富力还在马来西亚、澳大利亚、柬埔寨、韩国分别有数个待售项目。

积极向外释放财物出售的信号，同时向债权人寻求更多空间，这是富力地产自救工作的要点。

另一方面，富力在出售市场的成绩仍可圈可点，依据公告，本年6月，富力录得出售额约46.7亿元，环比上升14%。到2022年6月末，累计出售收入约为265亿元，下降起伏不算太大。

以广州富颐华庭为例，该项目一开盘便刷新了广州近5年来的单次开盘记录，在之后持续取得市场好评。依据中指研究院2022年1-5月份广州房地产项目出售业绩统计数据，富颐华庭以32亿元位列全市第四、黄埔区榜首。

而下半年跟着疫情逐步得以控制，房地产市场回暖在望，富力估计出售将有所上升，酒店经营向好，财物出售的进展也会加速，如同展期传递出的积极信号，富力有望逐渐从资金紧张的阴霾中走出来。