给城市当“管家”，物企瞄准下一个风口
给城市当“管家”，物企瞄准下一个风口
在我们的日子中，不管是居住的社区，还是作业的写字楼，一般都有物业公司供给服务。那么，你知道城市也有自己的“物业管家”吗？
在珠海南部的横琴，就有国内第一个“物业城市”。这儿从2018年5月开始由万科物业管理运营，不仅经过市政环卫、绿化养护等作业改变城市相貌，还推出了“物业城市”APP，能够一键完成上报、办事、咨询、投诉等多种功用，使城市管理更便当更才智。
这之后，万科物业陆续在成都高新区、武汉江汉区、郑州二七区等地落地了多个城市服务项目，并在2020年推出了城市服务新品牌“万物云城”，同年，万科物业更名为万物云。而不久前，万物云IPO的招股书中就清晰，城市空间服务是其事务系统的“三驾马车”之一。
当然，想要抢跑城市服务赛道的不止万物云。龙湖物业在2018年成立了龙湖悦来城市管理有限公司，为重庆两江新区悦来片区供给物业服务。据介绍，在这儿龙湖使用科技手法对路灯、消防管道、电梯等市政要害设备设备完成秒级才智监测，发现问题立即告警并派单维修，还配备了可根据天气自动浇水的智能喷灌点、能称重辨认废物满载信息的智能废物桶等才智设备。
保利物业则推出了“镇兴中国”品牌，为浙江西塘古镇、天凝镇和辽宁孤山镇等地供给网格化根底管理、一体化市政服务、才智乡镇等公共服务。
城市空间也是华润万象日子重点发力的方向，其总裁兼履行董事喻霖康在今年3月31日的成绩会上指出，公司年内获取了50个城市空间项目，年化合同金额到达2.93亿，城市公共空间在管面积按年增长314.5%至2930万平米，公司将坚持不懈向城市空间运营服务商转型。
乡镇化发展带来巨大的市场空间，而“城市管理应该像绣花一样精密”的方针导向要求专业化、精密化的城市服务才能，这为拥有天然事务优势的物企创造了时机。近年，雅日子、世茂服务、旭辉永升服务等越来越多的物企宣布进军城市服务领域，借此机会扩张规划、提升营收。
不过，从社区到城市、从封闭空间到开放空间，服务的范围更大，需要的才能也就更高。比如地下管廊怎么运维、管理面积大人员怎么高效统筹，以及怎么寻找承接新的项目资源等问题，都是对管理者的巨大考验。
另一方面，城市服务与物企近期大力发展的其他事务板块相比，毛利率并不高。以万物云为例，2021年其城市空间整合服务的毛利率约为17.4%，而社区增值服务的毛利率高达80.8%。
有业内人士指出，现阶段城市服务门槛高、投入大但收益不高，不过增长空间充足，物企布局城市服务更多是长线战略性考量。
目前大部分物企的城市服务事务仍处于起步阶段，收入占比也不大，相信未来跟着才智科技使用升级、企业归纳才能提升以及城市服务市场化发展，城市服务模式将更加老练，而我们日子的城市也将更和谐、更宜居、更美好。
