倒计时5天，广州2022年土拍首秀开启
倒计时5天，广州2022年土拍首秀开启
目前，2022年各地首轮土地“双会集”正在连续进行中，北京、杭州、重庆、青岛等城市的首轮土拍也已经收官，据悉，广州也将在“五一”假日后（5月5日）进行线上竞拍。
广州首轮土拍，除银河、从化、越秀零挂牌外，其他各区均有地块将进行出让，算计18宗地块，计容总建面超276万㎡，起拍总价367.7亿元。
（供地状况）
作为房地产一级商场的土拍，往往能直观表现楼市趋势、房企预期，是重要的风向标。因而，行将到来的广州首轮土拍，备受各界关注。
（广州会集供地挂牌状况）
会集供地，不断完善中
广州市房协相关人士以为，若单看挂牌数量，来判别土市热度，甚至楼市趋势，或许有些片面。首要，上一年是实施土地“双会集”的榜首年，政府与房企都是首次接触，能够说是“摸着石头过河”。从实践中摸经验摸规矩，脚踏实地，不断完善，才有利于职业健康有序开展。因而，能够看到，上一年全国仅试点了22个城市，进行会集供地的探究，而本年东莞、徐州等城市，也加入了会集供地行列。其次，便是挂牌数量的问题。经过一年的实践，本年的会集供地双方，即政府与房企都会愈加理性。
“从上一年的实践能够知道，过量地块“进入货架”，碍于资金问题，房企只会选择参加优质地块的竞拍，这会导致大批地块不成交。与其这样，不如精选优质地块，全年分批次拍出，一方面利于商场稳定，另一方面也便于房企具有健康的资金流，这是供地双方都希望看到的。因而，从上一年第三轮供地开始，广州已将挂牌数量降至17宗，与本年首轮挂牌数量，差距并不大。第三点，这并不是只存在广州的特别个案。比方南京，本年首轮只挂牌20宗地块，与上一年同期相比，减少了三分之二。别的，无锡本年首轮挂牌数量，也不及上一年同期的一半。由此，实施会集供地，这是一个不断修正并不断完善的过程，挂牌数量的多少，并不能反映商场冷热程度。”广州市房协相关人士表示。
土地质量进步，首轮供地向好
广州市房协相关人士以为，本年广州首轮土拍更是大概率走出“稳中向好”的趋势。原因有四：榜首、中心区地块更多，优质地块频出。回看本次挂牌地块的分布状况：海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗。本轮土拍，中心区地块数量终于“压倒”外围区，地块愈加优质，更能招引房企参加竞拍。
（赤沙车辆段二期地块航拍示意图，企业供给，）
别的，本次“明星地块”不少，触及海珠立异湾、荔湾白鹅潭、白云新城、琶洲等价值高地。如赤沙车辆段二期，紧邻上一年广州地铁拿下的赤沙车辆段地块，位于地铁12号线赤沙站（在建）上盖，未来能3站到二沙岛、4站可到大学城。再如海珠石榴岗地块、荔湾金桥二期地块等，都具有不行仿制的自然景观资源，地块归纳本质相同很高。
（金桥二期地块航拍示意图，企业供给，）
第二、拿地门槛下降，激活房企活跃性。从本次的挂牌地块来看，政府已从多方面、多行动，来下降房企拿地压力。首要，下降地价。本年首批会集供地中，有一些上一年的“回锅肉”地块从头上架，目标有所调整，但总价均出现下降趋势。
其次，下降保证金。本轮会集供地，广州多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%，比照上一年首轮供地，多宗地块要求交纳30%的保证金，甚至有地块高达50%。别的，土地出让金的付出周期也延长了。上一年同期土拍，多宗地块均要求房企在30天内一次性付出土地出让金，而本年，大部分地块则要求分批次、一年内付出。降地价、降保证金、延长付款周期，这关于部分资金紧张的房企来说，无疑是一大好消息，一起也能招引更多房企拿地，为楼市供给更多的选择。
（白云区东平地铁站归纳开发地块航拍示意图，企业供给，）
第三、土拍规矩再变，为房企“减负”。上一年第二、三轮会集供地中，“限房价”、“限出售目标”等地块要求，在本年首轮土拍中“缺席”了。这能够极大下降项目建造及运营本钱，为房企“减负”，以进步房企拿地志愿。
房住不炒，进步寓居质量
广州市房协相关人士预计，2022年广州土拍首秀预计平稳成交。除了受地块本质、竞拍规矩影响，还有一大原因，顶层设计释放活跃信号，稳定商场预期。本年3月中旬，六部委集体发声支撑房地产职业良性循环和稳健开展，促进企业融资康复。这以后，多城连续跟进“松绑”楼市调控，活跃稳增长稳预期，让房地产商场发挥应有效果。跟着方针走，这为房企拿地增强了决心，也导致多地土拍“回暖”明显。但要强调，“房住不炒”依然是不行撼动的定位主旨，促进楼市长期稳健运转，进步居民寓居水平是终究目的。
因而，能够看到在本年的会集供地中，尽管减少了“限房价”、“限出售目标”的要求，但“15%的溢价率、严禁马甲、严查买地资金来源”依然没有变。
别的，在广州本年的首轮土拍中，部分推出地块要求建造公共租借住宅、政府统筹住宅，还有像白云区的广龙路地块，成为了这两年来，广州首宗全自持保证性租借住宅。这是充分突出了住宅的民生特点，能在一定程度上帮助新市民、青年人等缓解住宅困难。
（图源：广州公共资源交易中心，）
最终，配建要求本年也有所进步。除了常见的需配建商业、路途、绿地、河涌和教育工程外，本年部分地块还新增配建防疫工程、出资修缮及保护文物等新要求。从多个视点来看，本轮土拍表现依然值得期待。在“房住不炒”的前提下，活跃信号频现，也定调了广州楼市开展不会失速。新时代新要求，在国家方针的引导下，楼市也有望迎来一个开展新篇章。
