蛋壳微众问题要靠创业新生态解决
10月23日，蛋壳公寓官博辟谣“蛋壳跑路、倒闭”的消息；11月10日，蛋壳北京总部数百人维权，包含租客、保洁、维修工及供应商，现场出现肢体冲突；11月16日蛋壳官博再次声称“没有破产，不会跑路”；11月24日，蛋壳公寓成都、南京办公室人去楼空。
消息反反复复、虚虚实实，但是许多租客却真实地经历了从断水断电断网到被房东赶出家门的魔幻经历。怨声载道之下，蛋壳乃至长租公寓“高进低出”“长收短付”的运营模式浮出水面，蛋壳公寓的金融合作方微众银行也遭到了声讨。实体经济的过度金融化非一日之寒，这次蛋壳的危机让时代的尘埃落在了许多普通租房客的头上，人们才发现原来资本的泡沫离自己如此之近。
业态创新曾为我们带来无数惊喜，但过速发展和不合理的扩张常常让创新企业沦为金融游戏，社会呼唤科学有效的调整，助力创新企业健康前行。
蛋壳公寓11月16日发表在微博“没有破产，不会跑路”的声明言犹在耳，成都、南京等地的蛋壳办公室却在11月24日人去楼空。在持续不断的投诉声中，蛋壳公寓的运营逻辑被广泛讨论，人们从中嗅出庞氏骗局的味道。
“高进低出”和“长收短付”是蛋壳乃至整个长租公寓行业最明显的特点。
“高进低出”是指蛋壳公寓通常以高出市场价20%-40%的价格从房东处收割房源，再以较低的价格出租给租客，以达到抢占分散式长租公寓市场的目的，创业五年内，蛋壳的房源数量从8000多间扩展至近50万间。
“长收短付”是指蛋壳与金融机构微众银行合作，引导租客一次性预付半年或一年的租金，平台向房东月付租金，租客每月偿还租金贷款。如此一来，蛋壳公寓便可以建立资金池、加杠杆融资再扩张。
然而在这样的模式之下，蛋壳公寓投资的所有风险都转嫁到了租客的头上。一旦其遭遇资金紧张的问题，便无法向房东支付租金，更无法保证租客的租住情况，导致很多租客不仅面临无家可归的风险，还背上了个人租金贷，如不即时偿还会影响征信。蛋壳的圈钱游戏并没有考虑过租客的现实利益。
长租公寓的暴雷并不始于蛋壳，也不会终于蛋壳。因为蛋壳的问题是全行业的问题。据统计，2020年以来全国资金链断裂、跑路的的长租公寓超过20家。而近三年来，有近170家长租公寓企业消失。“高收低租”的模式是七成长租公寓企业资金链断裂的主要原因。
“租购并举”的政策之下，长租公寓作为一种商业创新模式在国内走红，租房市场经历了一场不惜代价的厮杀，抬租抢房成为常态，最终自如、蛋壳、相寓等资本足够雄厚的公司拿下了市场，紧接着就开始打时间差，扩现金流。金融生意披上了中介生意的外衣，实体经济走上了过度金融化的道路。
