省会城市放松限购，立即被约谈！住建部督导组亲临督导

　　近日，南昌市发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，在大南昌都市圈实行购房同权政策。此前南昌规定本地户籍人口才能在当地直接购房，外地人想要在南昌买房，需要连续缴纳24个月的社保。

　　严跃进表示，这是银保监会等部门首次系统对经营贷进行管控的政策，进一步体现了房地产市场从紧从严的导向。“这两年房产炒作过程中出现先借款买房，再通过抵押来套取资金的骗贷模式。当前对于此类抵押的做法进行规范，有助于打击买房-抵押-融资-再买房的炒房模式。”他说。

　　3月23日，南昌市人民政府办公室发布《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》。

　　而都市圈内部同权购房，意思是大南昌都市圈里的户籍居民和缴纳社保和个人所得税的非户籍居民，在南昌市和大南昌都市圈内的其他城市购买住房，将不再受任何限购的限制。

　　据悉，住房和城乡建设部已派出督导组赴南昌市现场督导。

　　“从近期成都、西安、南昌的政策来看，调控决心明显在加大，这也意味着，楼市调控政策相比去年下半年明显严格。热点城市高位平衡的走势将是二季度甚至下半年的主要特征，不排除部分热点城市、热点片区高位回落。管理部门此举目的，就是要避免出现上一轮楼市热点的循环，即从一线城市到热点二线城市再到二三线城市以及全国的楼市过热。“李宇嘉说。

　　来源：住建部网站

　　南昌市政府也表示，将深刻吸取教训，立即收回文件，并举一反三，坚决贯彻党中央国务院决策部署，按照省委省政府要求，切实落实房地产调控主体责任，着力解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。

　　3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，防止经营用途贷款违规流入房地产领域，再次夯实“房住不炒”。

　　来源：住建部网站

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前南昌房地产市场总体偏弱，放松限购具有促进交易促活跃的导向。但也容易引发相关房企和中介炒作，进而导致南昌房地产市场过热，不利于“稳地价、稳房价、稳预期。”

　　楼市调控政策严格

　　“南昌市政府借都市圈规划之名，行刺激地产、托底楼市之实，违背了不将地产作为短期刺激经济手段的精神，触发了督导和约谈问责机制。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　《通知》的发布和实施，是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展，提升金融服务实体经济质效的重要举措。下一步，银保监会、住房和城乡建设部以及人民银行将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，坚决打击经营用途贷款违规流入房地产领域的违法违规行为。

　　据住建部网站中国建设报消息，文件一经发布，江西省立即采取措施，省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

　　南昌放松限购一日游

　　该政策明确，推进大南昌都市圈居民购房同权进程。落实《大南昌都市圈发展规划（2019-2025）》，促进公共服务共享，推进都市圈城市户籍居民享受同城购房待遇。大南昌都市圈中南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策；在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明互为本地缴纳证明，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。

　　《通知》从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。同时要求进一步加强中介机构管理，建立违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

　　而据住建部网站中国建设报消息，南昌市政府已被约谈，目前相关政策已被收回，住房和城乡建设部（下称：住建部）已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，并派出督导组赴南昌市现场督导。