城市运营进入利润收获期
25日发布2019年度业绩报告，2019年公司签约额1608亿元，首次挺进前二十名，同比增长近26%。全年公司经营业绩与盈利水平实现稳定增长，报告期内，公司股东应占利润64.52亿元，同比增长24%。
年报显示，以“城市运营商”为战略定位的金茂，在2019年新增了7个城市运营项目，实现规模化扩张，截止2019年年底，累计落地20个城市运营项目。其中，进入城市运营发展期的张家港、温州、青岛三城，2019年集中为金茂带来了签约贡献，仅在温州就实现了高达145亿元的销售业绩。
城市运营项目不仅带来签约贡献和持续利润，还增强了金茂的土地获取能力。2019年，金茂新增土地储备1390万平方米，79%位于一二线核心城市，平均拿地成本为7525元/平方米，同比下降7.4%。其中，来自城市运营贡献的新增土储，占金茂全年新增土储的40%。
在城市运营的规模化、品质化发展下，金茂进入了金茂府与城市运营共同作用的“双曲线”发展阶段。其中，自2009年首座金茂府定鼎北京广渠以来，历经近11年迭代发展的金茂“府系”，已实现全国24座城市47座金茂府布局，销售均价在 Top20房企中连续三年位列第一，不仅为金茂发展注入极大的增长驱动力，而且成就了金茂发展的“第一曲线”。而自2015年宣布转型城市运营商以来，城市运营业务成为金茂发展的“第二曲线”。2019年，金茂进驻全国47座城市，拥有20个城市运营项目。在城市运营战略的护航下，金茂提前完成了2019全年的签约、回款目标，并在中指研究院发布的《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》中以1608.1亿的销售额位列第18位，相比2018年提升6位，创造Top20房企中增长之最。城市运营赋予金茂穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。
2019年，金茂通过“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”的城市运营逻辑，坚持“两驱动、两升级”的城市运营模式，以规划驱动和资本驱动，解决城市发展动力问题，以城市功能升级与产业升级，助力城市可持续发展。
在推动城市、产业升级同时，金茂在城市运营过程中坚持“绿色科技、品质领先”的发展战略，为城市引入发展绿色产业模式、绿色经济模式、绿色管理和生活模式，实现城市或区域整体的全面绿色低碳转型。与此同时，金茂住宅产品代表作金茂府围绕“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”6大基本生命元素延伸12大科技体系，成为绿色健康人居典范。在今年新冠肺炎疫情中，金茂府系社区因“无接触”式黑科技——人脸识别技术实现社区无接触畅行，智能家居实现无接触语音交互，以及新风系统的无接触温湿度调节，更好地解决了人居健康安全痛点，再度成为行业热议。业内人士认为，金茂产品更匹配当下人居升级需求，或将在后续人居需求升级潮中占据先机。
此外，年报还显示，2019年，中国金茂平均借贷成本仅为4.94%，较2018年降低0.17个百分点，位于行业低位。稳健的财务状况叠加可抵抗周期风险的“双曲线”增长模式，让金茂获得了资本市场的一致认可，近日，花旗、中金等机构均给予中国金茂“增持”评级。
展望未来，金茂管理层表示，2020年金茂将继续大力拓展城市运营项目，在3000亿以上的可售货源中，20%都是城市运营拿的地，城市运营项目对金茂的销售贡献比例正在逐年提升。有业内人士预估，这部分的利润率会高于30%。
