环沪这个城市，房价转折来临
“双方擦身而过，看到对方，都觉得看到了不可理喻的傻帽”。
前两天在长三角的一次房产媒体聚会上，一位同行的这番话令众人忍俊不禁。
这话说的是2016-2017时期，房产投资路线的分歧。那时，一派鼓吹“降维”，以一二线换仓三四线，一套换几套。一派主张“升维”，要趁机出掉套三四线的去抢占一二线，几套只换一套。
两种投资方向可谓完完全全的南辕北辙。道不同不相为谋，谁也不服谁，但时间终究会给出答案。
如今看来，大多数的三四线，只有新房市场能看，房产投资易进难出。二手欠缺流动性的情况下，实际涨幅远无法兑现，且上涨的内在动力显著不如一二线，也就导致房产价值难以持久。
不过“降维打击”也并非完全不可取，只是需要有一个重要前提，能够在上百个三四线城市中大浪淘沙出正确的标的。
比如，选中了嘉兴
逆流而上的房价
自打2016年以来，嘉兴的房产市场仿佛吃了蓝色小药丸，房价一路亢奋上涨。
咱们作一组直观的比较，就不难理解建哥的得意，选取同处于华东地区的上海、杭州、嘉兴，三种不同层级的城市代言。
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城市
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2016.01-2020.10
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嘉兴
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70%
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杭州
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59%
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上海
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43%
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2016年1月至2020年10月，嘉兴整个区域平均涨幅70%。各区县中，嘉兴下辖的“八线”嘉善涨幅85%，平湖涨幅83%，皆超过嘉兴本级市区82%的涨幅。
同样的时间周期，同处于长三角地区，省会杭州，整体涨幅59%，经济中心上海，整体涨幅43%。
三个城市近在咫尺，又分属一二三线，层级最低的嘉兴的房价增值却明显高出一筹。
最让人惊讶的并不是嘉兴房价涨幅逆袭，而是作为人口不算多、GDP不算高的三线城市，嘉兴的房价却有着延绵不断的上涨持续性。
即便2020年的新冠爆发，宏观经济哀鸿一片，也没能阻挡嘉兴房产市场逆流而上的脚步。
嘉兴市本级今年的首次土拍，便让房企和购房者不得不重新认知整个市本级的房产定价体系。
经过131轮竞价鏖战，以10040元/平米+竞配建7100平米将位于国际商务区金融板块的焦点地块收入囊中，宣告国商板块的地面价冲万成功。
该地块仅一路之隔的悦珑庭，半年前拿地价为7980元/㎡，算起来不过短短的半年光景，地价涨幅近4成。
首次土拍的盛况，可谓给因疫情阴霾下的房产市场，注入了一剂超强效的兴奋剂。
随后，嘉兴市区每次土拍都触发了最高限价，连续五次土拍居然连续五次熔断。这5宗涉宅地，平均楼面价9832元/米，刷新历史新高，如果计算上配建的成本，平均楼面价实际达到11663元/平米。
整个上半年 ，“五拍五熔”气势如虹，嘉兴土地市场似乎梦回2017年的巅峰时刻。
土拍地价的躁动，很快传导至住房市场，新房二手房集体回暖，第一季度疫情市场普遍停摆，但据中国指数研究院发布的报告称，第二季度全国100个城市嘉兴住房涨幅两次荣登全国第二。
上游土拍高热传导，导致下游的住房销售市场热力四射，反过来，下游的市场热度又让上游的开发商信心高涨不惜成本的拿地，土拍继续高热。这也就不难理解在下半年首月的7月份，嘉兴第六次土拍为何又毫无悬念的“照旧”熔断。
顶着全球蔓延的疫情，嘉兴最先恢复的当属土地市场，土拍发力推着房价奋进，就这么一举迈入2万+的时代。
