城市是企业获取有价值土地的好方法
来源：未知
时间：2020-10-26 15:35
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城市是企业获取有价值土地的好方法
10月22日，“RICS洞见未来苏州峰会” 在苏州金鸡湖畔举办，近400位房地产和建造行业的专业人士与逾20位行业嘉宾共同探讨新的行业趋势下，如何打造城市空间，激发城市经济活力，提升城市品质，创造资产新价值，并推动长三角城市群发展规划下的产业发展与建设。
会议期间，第一太平戴维斯华东区策略顾问部高级董事及主管朱锋接受了乐居财经的专访。朱锋指出，随着二十多年的发展，新增量市场已经日趋饱和，土地供应越来越少，房地产行业逐渐进入存量改造的市场。在存量时代，城市更新对企业来讲不失为一个获取有价值土地的好方法。
朱锋认为，城市更新对房企来说蛋糕的意味更强，即利大于弊。一方面，城市更新项目地处位置通常都比较优越，对于想要去核心板块做项目的房企来说是不错的选择；另一方面，城市更新项目具有创新性，比新建物业更有话题感，更容易做成区域标杆；再者，城市更新项目可能会成为核心地段心脏的起搏器，带动整个板块的发展。未来3-5年，以上海为代表的的长三角核心城市可能会出现大量的城市更新项目。
在朱锋看来，城市更新是房地产开发商向城市运营商转变的的一种更便捷的方式，但其中也存在一定的风险，主要包括动拆迁和技术壁垒。譬如，城市更新项目遇到文物保护，涉及到的问题就会比较复杂。从政策层面来讲，文物保护等级对地块规划的限制要求比较多，再次投入使用也会受到政府相应的约束；从技术层面来讲，修复修缮比重建需要更高的技术，需要投入的成本更高。
