一带一路下的城市机会有多大？
我去过那么多城市调研，发现昆明男人最细心，据他们说女人在家里的地位很高，远超四川、上海，男人都听女人使唤，这还是母系社会遗留下来的优良传统。呵呵以后姑娘们找个云南人嫁了不错。）
作为通往东南亚的桥头堡，昆明房价起点并不低，2010年，长沙房价在五千左右时，昆明房价就六七千了，2013-2016年，经历了横盘调整、微降期，2016年10月楼市开始逐渐启动，到2017年5月加速上涨，大牛市持续了一年半，到2018年底接近尾声。
但受市场惯性影响，所以2019年昆明还余热未了，成交量持续升高。
今年疫情期间市场感受到了低潮，之后又有所回暖，但到了八九月，各代理机构明显感到购买力转弱，新盘去化率下滑，随着昆明的新盘供给量上升，去化周期延长，昆明楼市的调整期真的来了。
这个金九银十，昆明各大房企们就已经开启打折促销的浪潮，年底降价在所难免。
这次去昆明，小伙伴们带着我到东南西北中热点片区都转了一下，我大概对这个城市的地貌和格局有了简单的了解。
整体有这么几点感受：
1、昆明房价基数不低，两年时间，新盘涨幅普遍接近翻倍，预计未来中心区回调空间有限，远郊区和文旅盘回调幅度会多一些。
昆明2020年9月的住宅房价地图
2、昆明的购买力超过一半来自地州市和全国，这样成交量容易受政策影响波动，但好在昆明的调控政策还是很宽松，外地人都可以买一套，首付只需2成，而且市场已经转冷，政策只会松不会紧。
3、昆明的城市规划做的不是特别科学，呈贡新城离主城区太远，人口和产业导入难度大。而离主城区近的地区，巫家坝和滇池，本来地理位置最佳，发展难度也不大，但政府的公共配套却跟不上。
在昆明，也有“东邪西毒、南帝北丐、中神通”的说法，这跟成都很相似。
下面我将分区解读，但毕竟是我第一次去昆明，对城市还不够了解，观点如果有些不成熟，也欢迎大家在留言区指导，多吐吐槽。
因为我是从东部机场过来的，沿路顺便看了一下，对东部感觉也不是太好，所以东边就省略了。
昆明的新盘供应主要集中在南边，而且南边的热点片区很多，特别是巫家坝、滇池都是外地人热衷投资的板块。
热度最高的是巫家坝，定位为面向东南亚的金融中心总部基地，光是那中央公园就规划有五千亩，排名中国第一。
但项目开发了一二十个，公园还没建。
著名的烂尾楼，别样幸福城就在这里，跟片区高端定位有些格格不入。
昆明遗留的烂尾楼太多了，成了城市难抹的伤痕，幸好昆明在前进，群魔乱舞的时代已成过去式，目前市场占主导的都是外来大开发商，大家对这个城市的信心和好感也在增强。
