城市更新业务成发展新引擎
富力地产得益于“全国布局、区域深耕”的战略定力、创新的线上线下联动的营销打法，2020年上半年，成功应对新冠肺炎疫情给行业带来的不利影响，交出了一份高质量发展的业绩答卷。
8月24日，富力地产发布2020年中期业绩。报告期内，富力地产实现协议销售金额510.6亿元，稳居行业前20强；对应协议销售面积426万平米，销售均价每平方米11970元。据了解，富力地产内部协议销售金额目标为1520亿元，以此计算上半年已完成34%，而此前公司的预期是上半年占比约25%。
创新营销，对完成年度目标审慎乐观
富力地产销售之所以能够在疫情影响下保持稳健，与公司自我颠覆式的创新营销息息相关。据了解，早在疫情爆发之初，富力地产就推出了“好房子，网购吧”创新营销行动，在售全业态实现全程在线购房；同时，富力地产抢先抓住直播风口，同时携手明星李湘直播卖房，推出“好房星带看”；并联动国内高端自主汽车品牌广汽传祺跨界营销。
有分析认为，富力地产上述种种营销动作，正是其敏锐洞察市场需求与环境变化的最佳证明，这也为疫情影响减弱后疫情业绩回升的提供了有力保障。今年8月，富力地产单月权益合约销售额为108.6亿元，同比增长3.13%，对应销售面积97.5万平方米。
据富力地产管理层透露，公司计划下半年推出16个全新项目及2300亿元的可售资源，基于现时可售资源及新项目推售时间表，对完成年度协议销售目标保持审慎乐观。同时，为应对市场波动及不明朗因素，将根据项目采取包括弹性定价等措施在内的更灵活的销售策略。
盈利稳定，物业销售毛利率达33.5%
销售稳定的富力地产，其中报业绩还显示出优秀的盈利能力。2020年上半年，富力地产实现营业额335.9亿元，其中物业销售营业额为308.31亿元，同比上升约3%；整体毛利率为29.6%，来自物业销售的毛利率高达33.5%；净利润率则为11.7%。
业内人士指出，富力地产上述几项指标均长期居于行业优秀水平，表明公司多年来坚持有质量的增长和稳健的发展模式已卓有成效。
除了传统地产业务，富力地产上半年还多点开花，实现物业投资、酒店运营及其他收入28亿，进一步夯实了业绩“护城河”。其中，富力地产酒店和商业业务自第二季度开始明显复苏，2020年上半年实现酒店运营收入14.6亿元，投资物业收入6.5亿元；运营中酒店及商业资产市值已达910亿元。
基于较好的盈利状况，富力地产大方回馈投资者。2020年中期派息每股0.38元，这是富力地产连续第5年进行中期派息。
财务稳健，净资产负债率下滑22个百分点
与此同时，富力地产严控负债、紧抓回款，财务稳健性进一步提高。今年年初，富力地产曾提出计划在年内把净负债率控制在185%以内，如今这一目标已经兑现。截至6月30日，富力地产的净资产负债率为177%，与2019年底相比大幅下降22个百分点；总负债也下降了94亿元。
富力地产董事长李思廉在出席业绩发布会时表示“预计公司净负债率还将持续降低，到年底还将有10%左右的降幅。”
今年以来，随着融资环境收紧，企业发债成本普遍上涨。不过，富力地产通过多元化的融资，将上半年平均融资成本控制在了6.8%。今年上半年，富力地产紧抓融资窗口，成功发行4亿美元的优先票据，同时处理了108亿元的境内债券；7月，富力地产获批H股全流通，可上市流通的22.07亿股股份约占富力地产全部股份的63.15%。有分析认为，这部分股权未来将有利于富力地产进一步扩宽融资渠道，进而有效降低融资成本。
值得一提的是，富力地产还保持了充裕的现金流，截至6月底的数据为360亿元，这意味着即便外部融资环境有所波动，富力地产也有足够的能力应对风险。
