智慧生态圈持续进阶 产品新思维助力市场突围
日前，京投发展·第三届TOD创新论坛在京举行，主题为“构建城市利益共同体，共促TOD健康发展”。
据统计，2019年全国城市轨道交通在建物业开发面积达到2269万平方米，同比增加近80%，以TOD为代表的轨道物业开发实现了快速发展。
京投发展股份有限公司总裁高一轩发表主题演讲
今年以来，城市轨道交通运营线路持续增长，为轨道物业开发提供了广阔的发展空间。来自中国城市轨道交通协会发布的最新数据显示，截至2020年9月30日，中国内地累计41个城市开通城轨交通运营线路，总长度达7141.55公里。前三季度新增运营线路长度405.35公里，新增运营线路11条，新开延伸段或后通段5段。
全国范围内TOD地块成交活跃，根据易居研究院2020年城市轨道交通TOD监测统计，今年前9月全国累计成交的TOD地块超过30宗，成交总面积近247万平方米。 在国内TOD开发建设浪潮持续高涨的背景下，京投发展凭借十余年的专业深耕，已经形成以车辆基地为主的TOD综合开发的市场领先性，先后在北京打造了西华府、琨御府、公园悦府、岚山等优质项目，并开启了“TOD智慧生态圈”创新理念向全国“茂盛”的步伐，在无锡落地幸福人居样本。
“我们的关注点与核心能力培养重心，逐渐地从轨道技术、地铁衔接开始向盖上的运营、向空间的营造、向客户的需求不断进化，使得我们在TOD开发过程中保持两轮驱动：既拥有技术的核心能力，也具备运营服务和场景营造的核心能力。这样才能确保在产品端始终保持先进性。”京投发展股份有限公司总裁高一轩表示。
高一轩还透露，在产品新思维指导下，京投发展今年重点进行了轨交车辆基地户外空间营造专项研究、疫情期间客户居家需求专项研究两大方面的创新探索。
在轨交车辆基地户外空间营造专项研究方面，京投发展根据车辆基地自身的硬件特征，着重于客户生活方式研究，打造以地铁站点为圆心的城市核、以归家之路为动线的第二生活平台、以咽喉区为过渡的多功能生活区、以盖板高差为起点的垂直交通核、以上盖公共区为停留的花园盖上主题花园等多重生活空间与场景，满足人们购物休闲娱乐生活多元化需求。
在疫情期间客户居家需求专项研究方面，京投发展展现了领先于市场的快速反应能力，于今年2月启动一系列广泛而深入的客户研究。“针对疫情期间的居住生活期望，我们进行了大量的定性与定量研究，开展客户调研工作，希望以客户的真实感受作为我们后期产品的设计方向和优化路径。对于客户在居住空间上的新要求和想法，我们已经迅速将研究成果实践到臻御府项目中，北连廊的设计、三个南向采光面的户型和完善的收纳体系，都获得了市场的良好反响。”高一轩分享道。
2020年，京投发展在保持技术领先与业务深耕的同时，进一步向满足客户需求、营造生活方式的方向探索，开展了广泛而深入的客户生活方式研究，并逐步在项目落地，形成独具特色的生活方式品牌。
在TOD智慧生态圈持续进阶的路上，京投发展将继续以客户需求为导向，不断寻求产品与服务的创新突围，为人们带来更加智慧、健康和效率的幸福生活方式。
