科技园:园区生态化，管理智慧化

5G时代，万物互联，助力各行各业融合创新，商办地产进入“智慧运营服务”通道。厦门软件园三期“园中之园”--百通科技园应“云”而生，由厦门黑晶石资管进行全案运营管理，以“园区生态化”和“管理智慧化”为核心理念，打造“国家级科技孵化器”，一站式生态智慧商务PARK。

百通科技园精准定位规划，锁定优质产业客户，严控品质选商，快速达成招商目标。截止2020年7月，招商率已超过80%，即将全面开启领创“美好商务生活”未来之路。

核心理念:园区生态化，管理智慧化

绿色生态:基于“绿色、健康、环保、节能”的建筑理念，打造一步一景的沉浸式生态场景，成就绿色生态园区。

产业生态:项目将打造成为“国家级科技孵化器”，链接产业链上下游优质资源，搭建产业生态链服务平台，促进产业互动、内外协同，赋能企业发展，成就园区产业生态。以空间为载体，构建美好的发展环境，汇聚商务办公、时尚文化、智慧科技、会议展示、商务活动、特色服务等于一体，缔造领先的创新型商务复合体典范。

智慧运管:基于百度AI大脑、超级地图等全新技术，园区全面践行数字化运营理念，实现“管理智慧化”。黑晶石资管将在项目搭建三大系统平台(IOT物联平台+EMS能效优化平台+PMS资管平台)，将园区设施设备串联起来，打造万物互联、智慧办公生态场景，同时通过“EMS+PMS”平台的运用，实现园区能效优化、智慧管理、贴心服务。

互联大时代，商办大变革

互联网思维改变了原有工作管理及分配模式，AI人工智能、BigData大数据、CloudComputing云计算等互联网、物联网加速渗透的背景下，写字楼市场也在加速变革，智能化办公需求增长……然而，当前的国内办公空间进入大规模存量的“大调整”时期，标准化运营模式带来严重同质化。新一代职场主力军，催生了前所未有的变革:办公与生活边界逐渐消融，效率与体验并重、个性化与社群化并存，既能严肃对待工作，又能惬意享受闲暇时光。

客户满意度的提升至关重要，商办物业已进入“智慧运营时代”。百通科技园在厦门软件园三期之上，站在更高的维度，洞察并贴合成长型科技企业需求及未来职场人诉求，打造国家级科技孵化器，一站式生态智慧商务PARK。

千亿产业链，双地铁商务圈

地铁1、4号线通过软件园三期，百通科技园雄踞厦门软件园三期核心区，距离已开通1号线软件园站300米;30分钟城市商务生活圈，坐享集美新城核心区完善配套，1小时厦漳泉都市圈，快速链接闽南金三角。

1.厦门软件和信息服务业规模突破千亿元大关，已成为厦门经济发展的重要支柱，产值占据福建全省半壁江山。厦门软件园三期，打造为产业发展全要素聚集的创新型社区，既是承接拓展岛内软件与信息服务产业的平台，又是厦门发展软件与信息服务业千亿产业链的核心载体。

2.软件园三期位于集美新城核心区，紧邻集美区行政服务中心、集美大学城，总规划面积10平方公里，是软件园二期的10倍。预计将在2021年基本建成，建成后可形成2000亿元的营收规模，容纳20万产业人才。

3.地铁1、4号线通过园区，百通科技园距离已开通软件园站300米;沈海高速、海翔大道、集美大道等交通主干道，便捷连接厦门北站、大学城、杏林湾以及厦门岛内外各区。30分钟城市生活圈，1小时厦漳泉都市圈。

4.依托完善的交通、商业、住宅等配套，以软件园三期为核心已形成了一个快速“生活圈”，产城融合已从规划上逐步落于现实。软件园三期的规划选址，体现出其不仅仅是作为厦门软件园园区的“升级版”，同时也是厦门实施跨岛发展战略的一大样本。

5.软件园是三期起步区已先行投入使用，截至2018年底已交付楼宇约160万平方米，入驻企业数量达1021家，企业员工人超2.2万人，2018全年实现营收近200亿元。

项目地址:厦门市集美区软件园三期凤岐路199号(软件园地铁站往西300米)

1、项目定位:生态、智慧为核心主题的创新型商务复合体，国家级科技孵化器;

2、区位交通:软件园三期内，距离1、4号线地铁口300米，480个独立智慧停车位;

3、建筑规划:“绿色、健康、节能”理念，1、2#楼商务写字楼，3#楼“时尚科技感”智慧体验馆;

4、生态花园:背靠浦公山集美体育文化公园，自带7000多㎡花园广场、空中花园、层层露台/阳台;

5、硬件标准:5A+5O顶配软硬标准，10米挑高大堂，精装商务公区，品牌VRV中央空调独控、高配比品牌电梯、双银LOW-E玻璃隔热降噪;

6、产品面积:单层1000-1700 ㎡，单元150-450㎡，可自由分割组合，简装交付;

7、运营管理:“线上智能化系统平台+线下精细化运营管理”模式统一经营。基于客户服务平台，为入驻企业提供一体化增值服务，为企业白领提供多元化社群服务;

8、商务配套:打造“黑晶汇”商业集合空间品牌，融合时尚名品、休闲商务、智慧餐厅、生活便利、服务平台等多元业态，一站式满足企业及白领的复合型需求;

9、物业服务:客服、安保、安防、工程、环境、保洁，全方位管家式服务。