完结“挂号难”“办证难” 甘肃试点“交房即交证”
来源：未知
时间：2022-04-24 17:19
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完结“挂号难”“办证难” 甘肃试点“交房即交证”
买了房却拿不到证，不动产权“挂号难”“办证难”问题由来已久、困扰民生。其背面隐藏重重关卡：房产施工、预售等环节存在缺失，不动产挂号中“环节多”“流程长”……对此，甘肃省强化监管、优化流程，大力解决前史留传问题，在全省规模推动“交房即交证”。
近来，甘肃兰州西固区保利堂悦小区的业主们在交房现场一手持新钥匙，一手捧“红本本”，成为兰州市主城区推动“交房即交证”变革试点的第一批受益者。
依照4月初印发的《甘肃省推动新建商品房“交房即交证”变革实施方案》(以下简称《实施方案》)，从2023年1月1日起，全省各市州、县市区城镇规划区规模内新建商品房全面实行“交房即交证”。
有关人士表明，此举意味着困扰城镇住所多年的“挂号难”“办证难”问题将在甘肃彻底完结。
一道道迈不过的“关卡”
不动产权“挂号难”“办证难”问题由来已久，成为民生难题。在一些当地，一家几口人甚至几代人攒钱买了房，却因拿不到证而不能买卖、无法典当、难以继承。不动产成了“不能动”的房产，引发迁徙落户、子女入学、财产继承等一系列问题。
据了解，“挂号难”“办证难”多属前史留传问题，其背面更是隐藏一道道迈不过的“关卡”，大致包含未完成质量检验、未完成规划检验、未完成消防检验、未实施会集供暖、未使用正式用电、未开通天然气、未处理大房产证等。
“‘办证难’原因杂乱，先领钥匙后拿证曾经是房地产业的常态，有的会延后一两年，有的甚至延迟10多年。”有关人士表明，一个房产项目从开发到最后入住，要取得不同的证照，触及10多家主管部门，还要经过多个检验环节，一个环节检验“卡壳”会导致“挂号”无限期延迟。
一起，因为房地产范畴监管存在缝隙，一些开发商在证照不全的情况下动工。有的存在项目配套设施不完善，规划、消防不达标等问题，根本无法经过检验，有必要返工补漏，再一项一项检验，由此也会造成“挂号”延迟。
为拆掉“挂号难”“办证难”这堵墙，从去年8月开始，甘肃省委成立化解国有土地上已售城镇住所前史留传“挂号难”问题领导小组，精准施策、多方联动发力，强势推动“证缴别离”“证改别离”。截至今年3月，全省累计摸排出“挂号难”问题房屋85.38万套，完成初次挂号69.12万套，化解率80.96%，并由此探究建立起高效协同的工作机制，解决了一批群众反映激烈的留传问题。
在解决前史留传房屋“挂号难”问题的一起，甘肃有序推动“交房即交证”变革。西固区保利堂悦小区就是甘肃兰州“交房即交证”变革的先行试点项目之一。
为保证项目购房人入住时不动产权证处理即可完成，去年底兰州市自然资源局联合兰州市住建局等职能部门，经过优化流程、共享数据、根底工作前置等一系列措施，形成了“串改并”的办理服务模式，提早启动不动产挂号程序，从本源上根绝了新的不动产挂号前史留传问题的产生。
多项变革推动“同步处理”
为了避免商品房手续不全伤心“检验关”、办证“马拉松”现象，甘肃在《实施方案》中明确提出，要统筹推动工程建造项目批阅准则、建造项目“多测合一”“互联网+政务服务”、压缩不动产挂号处理时间、市政共用服务报装接入等变革事项，优化整合商品房预售、竣工检验备案、房屋交付使用、不动产挂号处理等流程，完成新建商品房“交房即交证”。
依照《实施方案》的组织，甘肃将自然资源厅、住建厅、税务局和多家共用服务企业的办事窗口调整优化，依托“一窗受理”服务窗口和信息渠道联动，推动不动产挂号、买卖、交税、缴费“一窗处理”，推动水、电、气、暖、有线电视、通讯网络等公共服务与不动产挂号“同步处理”。
针对不动产挂号中“环节多”“流程长”，甘肃严厉批阅准则和批阅程序，对不具有相应条件、未缴清相关税费的房地产开发项目，禁止违规处理国有建造用地使用权挂号、建造工程规划答应、建造用地规划答应、建筑工程施工答应。一起，进一步加强规划、土地、建造、房屋买卖、税务、金融与不动产挂号全流程事务协同联动；依照“多测合一”要求，将不动产权属调查和土地、规划、房产测绘、落宗等流程前置到竣工联合检验之前或同步进行，保证完成工程竣工检验备案即具有处理初次挂号条件。
信息共享抓好源头监管
针对商品房预售中可能呈现的隐患，甘肃要求住建等政府部门在处理商品房预售答应时，严厉执行预售资金监管准则，将预售资金监管期限延长至该商品房处理不动产初次挂号之日，保证所有预售资金直接存入监管账户，优先用于付出所欠税费及工程款。
据介绍，到今年底前，甘肃还将建成和推动用地全程一体化办理，完成“批、供、用、登”全流程信息共享，完成与疆土空间根底信息渠道、税收征管体系、不动产挂号渠道等无缝联接，完成房地产开发项目报建、批阅、竣工备案、测绘、买卖、挂号效果全流程信息共享和“一网通办”。
有关人士表明，明年1月起，随着“交房即交证”办理机制的全面建立，将从源头根绝“挂号难”问题发生，实在保护购房人的合法权益。
买了房却拿不到证，不动产权“挂号难”“办证难”问题由来已久、困扰民生。其背面隐藏重重关卡：房产施工、预售等环节存在缺失，不动产挂号中“环节多”“流程长”……对此，甘肃省强化监管、优化流程，大力解决前史留传问题，在全省规模推动“交房即交证”。
近来，甘肃兰州西固区保利堂悦小区的业主们在交房现场一手持新钥匙，一手捧“红本本”，成为兰州市主城区推动“交房即交证”变革试点的第一批受益者。
依照4月初印发的《甘肃省推动新建商品房“交房即交证”变革实施方案》(以下简称《实施方案》)，从2023年1月1日起，全省各市州、县市区城镇规划区规模内新建商品房全面实行“交房即交证”。
有关人士表明，此举意味着困扰城镇住所多年的“挂号难”“办证难”问题将在甘肃彻底完结。
一道道迈不过的“关卡”
不动产权“挂号难”“办证难”问题由来已久，成为民生难题。在一些当地，一家几口人甚至几代人攒钱买了房，却因拿不到证而不能买卖、无法典当、难以继承。不动产成了“不能动”的房产，引发迁徙落户、子女入学、财产继承等一系列问题。
据了解，“挂号难”“办证难”多属前史留传问题，其背面更是隐藏一道道迈不过的“关卡”，大致包含未完成质量检验、未完成规划检验、未完成消防检验、未实施会集供暖、未使用正式用电、未开通天然气、未处理大房产证等。
“‘办证难’原因杂乱，先领钥匙后拿证曾经是房地产业的常态，有的会延后一两年，有的甚至延迟10多年。”有关人士表明，一个房产项目从开发到最后入住，要取得不同的证照，触及10多家主管部门，还要经过多个检验环节，一个环节检验“卡壳”会导致“挂号”无限期延迟。
一起，因为房地产范畴监管存在缝隙，一些开发商在证照不全的情况下动工。有的存在项目配套设施不完善，规划、消防不达标等问题，根本无法经过检验，有必要返工补漏，再一项一项检验，由此也会造成“挂号”延迟。
为拆掉“挂号难”“办证难”这堵墙，从去年8月开始，甘肃省委成立化解国有土地上已售城镇住所前史留传“挂号难”问题领导小组，精准施策、多方联动发力，强势推动“证缴别离”“证改别离”。截至今年3月，全省累计摸排出“挂号难”问题房屋85.38万套，完成初次挂号69.12万套，化解率80.96%，并由此探究建立起高效协同的工作机制，解决了一批群众反映激烈的留传问题。
在解决前史留传房屋“挂号难”问题的一起，甘肃有序推动“交房即交证”变革。西固区保利堂悦小区就是甘肃兰州“交房即交证”变革的先行试点项目之一。
为保证项目购房人入住时不动产权证处理即可完成，去年底兰州市自然资源局联合兰州市住建局等职能部门，经过优化流程、共享数据、根底工作前置等一系列措施，形成了“串改并”的办理服务模式，提早启动不动产挂号程序，从本源上根绝了新的不动产挂号前史留传问题的产生。
多项变革推动“同步处理”
为了避免商品房手续不全伤心“检验关”、办证“马拉松”现象，甘肃在《实施方案》中明确提出，要统筹推动工程建造项目批阅准则、建造项目“多测合一”“互联网+政务服务”、压缩不动产挂号处理时间、市政共用服务报装接入等变革事项，优化整合商品房预售、竣工检验备案、房屋交付使用、不动产挂号处理等流程，完成新建商品房“交房即交证”。
依照《实施方案》的组织，甘肃将自然资源厅、住建厅、税务局和多家共用服务企业的办事窗口调整优化，依托“一窗受理”服务窗口和信息渠道联动，推动不动产挂号、买卖、交税、缴费“一窗处理”，推动水、电、气、暖、有线电视、通讯网络等公共服务与不动产挂号“同步处理”。
针对不动产挂号中“环节多”“流程长”，甘肃严厉批阅准则和批阅程序，对不具有相应条件、未缴清相关税费的房地产开发项目，禁止违规处理国有建造用地使用权挂号、建造工程规划答应、建造用地规划答应、建筑工程施工答应。一起，进一步加强规划、土地、建造、房屋买卖、税务、金融与不动产挂号全流程事务协同联动；依照“多测合一”要求，将不动产权属调查和土地、规划、房产测绘、落宗等流程前置到竣工联合检验之前或同步进行，保证完成工程竣工检验备案即具有处理初次挂号条件。
信息共享抓好源头监管
针对商品房预售中可能呈现的隐患，甘肃要求住建等政府部门在处理商品房预售答应时，严厉执行预售资金监管准则，将预售资金监管期限延长至该商品房处理不动产初次挂号之日，保证所有预售资金直接存入监管账户，优先用于付出所欠税费及工程款。
据介绍，到今年底前，甘肃还将建成和推动用地全程一体化办理，完成“批、供、用、登”全流程信息共享，完成与疆土空间根底信息渠道、税收征管体系、不动产挂号渠道等无缝联接，完成房地产开发项目报建、批阅、竣工备案、测绘、买卖、挂号效果全流程信息共享和“一网通办”。
有关人士表明，明年1月起，随着“交房即交证”办理机制的全面建立，将从源头根绝“挂号难”问题发生，实在保护购房人的合法权益。
