高铁西站背后商业“减负”、住宅增加
往年的宜宾，岁末年初总是调规多。那今年呢？并没有例外。这不，高铁西站背后一大片，调规也在公示了！
位置：宜宾西站背后
南部新区（北区）高铁南片区，刚好位于宜宾西站的背后方向，位置比较好找。2019年11月底的推介会上，还曾经提到这一片。当时的消息是，高铁西站以南的区域设计范围约1.5k㎡（2200多亩）。
从规划图看，主要包括三个板块：区域医养中心、区域商务服务中心（南广场）、基础教育中心。
而本次调规区域主要就是中间的南广场一带，涉及土地大概1500亩上下，基本都在金沙江大道与外江路这两条城市主干道之间，附近还规划有妇幼保健院、小学，所以自身算是有一定的配套基础。
另有消息透露，南广场左侧的区域医养中心板块，将修建市一医院西区院区；右侧的基础教育中心，可能建设市一中叙州区分校，还可能还要引入名校附中。
这样一个位置不错的板块，想必对于房企、购房者，都有不小的吸引力。
变化：商业、居住用地“此消彼长”
周边配套已经非常值得期待，那此番调整又有哪些变化呢？一起来看看——
①地块进行了一定的整合与拆分，优化后土地分布更为规整；
②北面的交通用地（灰色）取消，变成了绿地+酒店式公寓用地；
③小学用地的位置往北移动，和妇幼保健院紧邻。
④商业用地减少明显，居住、绿化用地则大幅增加，看上去更强调宜居属性。本次公示暂未提及各类用地的具体调整情况，不过此前推介会上略有提到，大致如下：
商业用地由287亩，减少至151亩；居住用地由681亩，增加到了922亩；公园绿地由179亩，增加到了354亩。
这些年已有不少实例表明，大型商业不好做，也不是谁都能做；而且一旦“整体打造”，很大体量的商业还需要房企自持，压力不言而喻。所以此番商业“减负”，也算是提前为未来的竞得房企“减负”了
南部新区供地，2020还将持续发力
通常情况下，土地调规意味着距离推出的时间又近了一步。
看来，本次调规的南广场区域，大量土地估计也即将到来。那么，究竟是会整体打包出让走招商程序，还是会单宗拿出来直接拍卖呢？目前尚无官方消息，也算是“一切皆有可能”吧？说不定会出现在今年的供地计划中噢！
此外，就在南广场隔壁的区域医养中心板块，去年下半年也曾进行调规。3块居住用地，总共接近200亩，而且位置紧邻，也极可能打包出让。
叙州区近期的两大调规，都集中在南部新区，而且土地规模比较大。不难预测，2020年，这里的土地供应依然会持续发力。作为新盘本就不少的区域，不知大家又准备通过哪些方式抢跑呢？拭目以待。
