六城已经在行动，下一个城市是谁？

政策正在从销售端，到土地端再到金融端，全面的围堵。购房者担心的更多，也许从买下房子的那一刻，另一种纠结就又开始了。

二手房指导价是楼市的大杀器，正在伸向每个房价过热的城市。

上海，告诉你一个道理，你大爷还是你大爷。

要知道热钱在楼市中起的作用是非常大，房子失去流动性就跟搬砖无疑了。

在广州，上海，北京，杭州，南京，大连，合肥，惠州，重庆这几个城市中，可能性最大的就是广州了。

1、成本增加，二手房指导价格一出来，以成都为例，大都是比市场打了 7-8 折，多出的钱要自己出了，热门城市二手房流动性受限制。

而此刻的广州房价，是如火如荼。

70 城数据中，成都一二手房涨幅回落，就是这么的明显。

除此以外，还有严查资金来源等等，进行加码。

上海已经出现政策，至于效果最近可能在观望期。

先来看排名前十的城市有：

合肥房价已经妖魔化了，为什么还不出二手房指导价？除了合肥之外，杭州，南京等不少人都在焦虑中不安。

虽说会相对宽松，但是绍兴已经表示了一下，所以，涨幅比较高的三四线城市也要小心了。

在这些城市中，可以先排除一些三线城市，最典型的就是金华。目前金华的政策只是限价，其他的政策并未加码，政策是要一步一步来的。一下子卡死流动性，三四线会更加艰难。

可以说是腰斩！

就以西安为例，6 月份，西安新房环比上涨 1%，截止到目前，西安新房已经连续上涨了 63 个月。不仅如此，在之前的五年内，新房上涨幅度高达 183.6%，在 70 城中属于佼佼者。上半年万人摇的次数不亚于杭州。

不过上海的行情也引出了加码政策，赠与房屋也算在套数之内，并且提升贷款利率。

对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，不是说说而已。

北京的一场土拍俨然打出了优等生的风范。

2、房企暴雷的可能性会更大，有些本地的房企都开始摇摇晃晃。绿地，荣盛，恒大的负面也不断出来，下半年一定尽量远离踩线比较多的开发商。

所以，我们从前十的城市中筛选出来几个概率比较大的城市：

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4、购房者持币者，一定是利空。这也告诉我们一定要购买优质资产。

深圳二手房成交量的下滑，成都紧随其后，接下来就会是西安，广州 ……

南京，大连，合肥，惠州，重庆。

成都也是如此，不仅房价上涨，而且倒挂严重。

涨跌 5% 的红线。

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锦江生态带川发天府上城每次摇号都能轰动全城，你想想 1 万出头的价格，就能在锦江购买，当时周边鑫苑鑫都汇 2.3 万，德商御府天骄 3 万，妥妥的倒挂 1 万 +。闭眼买，万人摇号成为很多人的选择，毕竟买到就几十万就到手了。

6 月份二手房数量下降，涨幅也下降，但是依旧领跑。

在这 25 个城市中，二手房涨幅比较高的不止是一二线城市，还有三四线城市。

最近在后台留言总会看到类似的问题：

为什么这么说？

然而二手房指导价一出来，成都跟深圳一样。

武汉在之前的调控政策中说出：合理制定住房价格调控目标。2019-2021 年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于 5%。

万人摇也成为了成都一道亮丽的风景线。

6 月份 25 个城市二手房同比涨幅：

看完以后，你觉得哪个城市会加入出台二手房指导价的行列中？不妨在留言中唠唠！

有数据显示：5 月份大成都范围内一共成交了约 24 万平米二手住房，环比减少了约 49.46%；套数共计 2813 套，环比减少了约 45.93%。

就在前几天，衢州出台了一些政策：新房销售采取摇号排序制，144 平米以下实行区域限售。

这个时候，广州和福州就是重点敲打对象了。

今天我们不妨来看看，除了已经出过的深圳，成都等 6 个城市外，还有哪些城市会被锤？

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广州，徐州，上海，北京，宁波，深圳，杭州，银川，金华，泉州。

来源：广州中原战略研究中心

在 6 月份的数据中，广州是一线城市中涨幅比较高，而同比涨幅又是全国第一。

参照这个标准，来看 6 月份统计局给出的数据，其中 25 个城市二手房是超过红线的：

广州，上海，北京，杭州。

长沙，苏州，厦门等一些城市都有这样的红线规定，房价的安全范围就显而易见了。

在管控这些城市的时候，也会有城市跟风，以表示决心，于是有了以下几个城市：

下半年，对于我们来说买房是非常难的：

广州再不低调，政策就在加码路上。出台的政策很大可能就有二手房指导价格这一项。

而之前火热的嘉兴，通过 "315" 和 "429" 两轮政策实施，加上三道红线，以及房地产贷款的集中管理，在二季度中，一二手销售增速下降。成交量的下降，意味着市场热度有所减少。

一是首付比例的提高，二是银行贷款的严格，三是倒挂价差的减少，房子正在失去流通性。

其实，很多城市在很早都给出了答案：

房价上涨，有倒挂有套利空间是出台二手房指导价格的主要原因。

那么出台与不出台，衡量的标准是多少呢？

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