世茂服务(00873)业绩会实录 | 城市服务首次成为四大业务板块之一，产品全国“多点开花”
2021年上半年市拓成绩同比大增29倍，超越去年全年18%
智通财经APP获悉，8月25日，世茂服务(00873)举行2021财年中期业绩线上发布会。世茂集团董事局副主席、总裁，世茂服务董事局主席许世坛先生；世茂服务执行董事兼总裁叶明杰先生；助理总裁、首席财务官及执行董事蔡文为先生；副总裁冯波先生以及助理总裁刘羽先生出席了本次会议。
叶明杰：首先，刚才讲了业绩，半年就完成了去年全年 118%了。第二，不仅仅是住宅，以前住宅还是大头，现在是全方位发展，我们除了住宅还有非住宅，包括学校，产业园等等领域，非住这块占了61%，非住的空间还是非常大的。第三块，好项目多了，不是原来讲的小项目，现在好的项目多了，比如刚才谈到的我们切入到广州净水厂的运营项目，包括成都地铁项目，我们领先的高校项目，比如北京邮电大学项目等等，这些都是我们整体综合外拓能力提高的体现。
世茂服务在第三方竞标外拓成绩同比增长近29倍，2021年仅半年时间，超越去年全年18%。非住宅业态占比高达61%，市拓业态多元化，进一步证明了世茂服务构建外拓能力，以及往多元业态综合拓展的决心。对于市拓速度和质量大幅提升，在业绩发布会上，世茂集团非执行董事、世茂服务执行董事兼总裁叶明杰先生介绍，世茂服务对第三方竞标外拓全面升级升维，建立起了“1+4”业务全链条能力。世茂服务采用公式化思维构建市拓标准化能力，将市拓拆分为有效信息获取、项目踏勘和评审效率、谈判和投标转化率等关键环节，并逐一有针对性地打造提升各项能力。
中国经济网：众所周知，物业行业在过去四十年取得了非常大的发展，近年来国家多个部委出台了政策，为了支持物业行业的发展，尤其是近期针对物业行业，国家出台政策，规范行业发展，引发了业界关注。我想问一下许世坛先生，您对于国家政策对物业未来发展有什么看法？
第四，世茂服务与深兄环境和金沙田的合作，为我们切入这个服务板块起到了一个非常好的能力提升作用，为下一步我们城服板块快速的提升和发展奠定了一个非常好的基础。
世茂服务打造行业标杆级的整合提升能力，自2019年7月以来，世茂服务合作了数十家企业，赋能效果显著，业绩明显改观。世茂服务对浙大新宇实施更新策略，2021年5月，浙大新宇举办品牌焕新发布会，进行品牌形象升级和产品体系发布，世茂服务将浙大新宇定位为“中国高校园区服务商”，致力于在高校园区垂直领域深耕，彰显了世茂服务整合浙大新宇优势资源，赋能企业成长的策略。
2021年上半年，世茂服务实现营业收入42.34亿元，同比大增171%；归母净利润5.78亿元，同比增长136%，高速高质，稳健奋进。
第二个是进展问题，我们去年提出了战略设想的时候，那个时候才三个项目，只是在战略意向的阶段，现在我们有九个了，去年我们还没有项目落地，今年有两个项目已经落地了，进展情况还是比较好的。
许世坛：物业发展了 40 年，国家是非常重视的，近期密集出台的政策，我自己理解，可能之前行业发展得不是太成熟，需要更加规范行业，这是为行业长远发展奠定了更好的基础。有些事情没说清楚反而不好，说清楚了对物业的发展是更好的。大家应该理解物业政策的核心，还是希望物业公司可以更好地服务社区，更好地服务人民，更好地服务城市。
再加上“端到端”的产品体系，特别是服务产品，它是一个无形的产品，怎么把它转换成有形的、客户感受得到的产品，这很关键。我们通过打造标杆项目以及给客户做定制化解决方案的体系，加上中心城市外拓“织网”、组织团队保证、数字化支撑等等，通过这些能力来构建我们整体的市场拓展的能力。
以下为业绩会问答实录：
实施五大战略策略，致力于成为中国领先的城市全场景生活服务商
