钟伟专栏丨你还在信奉房价永远上涨吗？
来源：网络整理
时间：2021-04-23 15:17
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一是去除水分看楼市，巅峰似已过去。尽管从数据看，近年似乎还有增长，但请注意有的数据是值得商榷的。直观来看，2018年上半年可能是楼市的巅峰时刻，此前三年，有一波四五线楼市的过度炒作。此后至今的三年，楼市始终平稳承压调整之中。因此2018年下半年至今，房企的经营变得艰难，地方政府的土地财政汲取能力弱化，房屋建筑品质难以有效改善。看起来楼市的调整是长周期的。毕竟中国经济增速和货币供应增速也在下行之中，楼市不能独善。
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（原标题：钟伟专栏丨你还在信奉房价永远上涨吗？）
如果我们不留恋于楼市的既往，尝试勾勒其未来，那么心境会大不同。
房价仍在普涨吗？也并非如此，沪深大热有其内因，只是涟漪。如今，关于楼市的故事，和开发商的财富都已逐渐淡出了公众视野，各种房地产论坛也退潮而去。如今，上市房企在股市中的表现也很一般，从大多数房企的估值看，投资者并不太喜欢配置房地产类股票。只有深沪楼市的一些摇号队伍，偶尔还泛起涟漪。房价普涨的时代似已终结，只是在重点城市的核心区域，一些新房和次新房还受到追捧。深圳房价之贵，主因在于供求严重失衡，以及新房严厉限价，促成了买新房如打新股的奇观。根源则在于深圳行政区划面积过于局促，达到了每平方公里拥挤上万人的程度，要真正解决深圳楼市的失衡，深圳和惠州的一体化也许是可行之道，毕竟惠州行政区划达到1.35万平方公里。其他一些重点城市的楼市异动，则多因一二手房价倒挂和苛严限购共振所致。
钟伟(民生加银基金首席经济学家)
