菜鳥理財：深圳要學新加坡？
都說深圳要學新加坡了，那本地房價還有戲麼？
8月之前，關於所謂“40周年大禮包”的提法，一直是深圳及臨深樓市最大的炒作熱點。
而我早就在文章和朋友圈裏提醒過大家，所謂物理擴容這種大禮包，根本不要指望。
現在來看，當初聽了我的勸的，現在應該也都慶幸了。
當然，臨深也不是不能買，只不過別老盯着惠州，多看看東莞。
話說回來，上個月月底，倒是真的來了個“大禮包”。深圳市住建局局長張學凡提出，“新加坡是深圳學習的榜樣，將來深圳60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。”
對於這個表態，各路的解讀實際上已經很多了，我今天也就直接說說我的結論：
1、深圳早就想學新加坡，只不過之前確實沒學成功。
2、深圳這次到底是做樣子還是要動真格？我覺得是後者。
3、深圳大力搞新加坡模式，對商品房會有啥影響？答案是更貴。
好了，三條結論擺在上面，然後就一個個攤開來說了。
其實，深圳的領導們公開表態要“學習新加坡”，不是一回兩回了。
早在十一五規劃中，當時的深圳副市長呂銳鋒就提出至2010年前應該完成14萬套保障性住房的建設。
不過據公開信息，2007年、2008年，深圳市分別向低收入家庭提供了6006套、2726套保障性住房，完成的保障性住房數量不到十一五規劃的7%。
專家當時就說：指望保障性住房建設來平抑房價只是一種不切實際的幻想。
當時為啥沒動力落實這些政策？一來確實正好處在08經濟危機後的大刺激大放水階段，樓市還是很好的提振經濟的辦法。
二來深圳當時的土地供需問題實際上已經有苗頭了，能騰挪的空間確實不大。
所以，雖然深圳財政確實不靠賣地收入賺錢，但各方面的限制也確實擺在這。
而且直接照搬新加坡的組屋制度，要麼就是從樓市有第一波暴漲苗頭的時候就開始嚴格執行落地，要麼就幹脆沒法執行。
深圳樓市現在存量的利益盤子已經這麼大了，怎麼下手最合適？也就能通過政策堵一下炒短線的熱錢，除此之外，也沒有啥更好的辦法。
我覺得能通過各種調控措施維持住一個不太過瘋狂的狀態就不錯了，畢竟動別人已經到手的利益，是最難的。
那麼，這次是不是又是嘴上說說，落不了地呢？
我覺得倒也不能這麼想。
之前沒法執行下去，首先是因為當時的經濟環境、內外部壓力，跟現在的經濟環境，內外部壓力，完全是不一樣的狀態。
另外，現在最重要的是搞清楚自己的站位，那深圳的站位到底是啥？先行示範區到底要示範個啥？這是當地絕對不敢怠慢的核心問題。
所以，業問覺得，這次深圳領導們的表態，絕對不是放空炮了，當下的深圳，改革樓市的決心，基本上是不用再質疑的了。
雖說完成之前立下的2018-2035年建設170萬套住房，且公共住房占60%的目標着實有些難度，但如果真發點狠，也不是不可以。
那麼你可能會問：業問你不是說深圳沒多少地可以用了嗎，那這麼多房子從哪裏來？
答案有四個：拿城中村改一部分，拿之前的工業和商住用地轉一部分，拆一部分，最後才是去新建一部分。
比起前面幾種存量盤活的思路，直接新建或許是最快的。
