北京土地二级商场首宗试点项目挂牌北交所
北京土地二级商场首宗试点项目挂牌北交所
4月26日，记者从北京产权买卖所得悉，近日，北京市土地二级商场首宗国有建造用地使用权转让试点项目——北京市平谷区渔阳区域平谷体育中心西路3号院平谷区体育综合服务中心项目，正式经过北京产权买卖所揭露挂牌。
据悉，该项目位于平谷区平谷新城01街区，项目东临洳河，南临平谷迎宾大街，西侧为平谷区博物馆，北侧为平谷体育中心，周边文体配套设施完全，间隔地铁22号线平谷站2公里，间隔购物中心仅1公里。项目总用地面积约1.60万平方米，总修建面积约3.01万平方米，用处为商业用地，修建层数地上16层、地下2层，修建高度67.2米，现在用处为体育中心配套用房、设备用房。
依照揭露信息，该项目转让方为北京市平谷区体育局，转让底价为4.538414亿元人民币。
依照北京产权买卖所公布的信息，信息发表开始日期为2022年4月20日，信息发表期满日期为2022年5月19日，竞价方法为网络竞价—集中报价。意向受让方应在挂牌截止日17时前（以到账时刻为准）向北京产权买卖所指定账户交纳买卖保证金9077万元。
依据转让条件，该项目《不动产权证书》（京〔2022〕平不动产权第0000300号）挂号用处：文体文娱用地/体育中心配套用房、设备用房。依据北京市规划和自然资源委员会平谷分局《平谷区体育综合服务中心项目“多规合一”协同渠道初审定见的函》（京规自(平)初审函[2022]0012号），该项目规划用地性质为商业用地（B1）。土地使用权由受让方竞得后，将与转让方签定转让合同，与规划自然资源管理部门签定出让合同，补缴土地出让价款，按新规划用处（商业用处）进行挂号。
据北交所官方渠道介绍，该项目位于平谷区平谷新城01街区，该街区规划定位为集高教科研、文体休闲和生态寓居为一体的城市滨河生机片区，运营后将成为平谷城区西部地标式修建，可有用进步城市形象质量，助力北京世界消费中心城市建造。一起，该项目属于划拨建造用地使用权转让，将由受让方直接与规划自然资源管理部门签定《国有建造用地使用权出让合同》，出让年限为40年，出让年限自《国有建造用地使用权出让合同》签定并收效之日起计算。
2021年6月，为完善建造用地使用权转让、租借、典当二级商场，推进土地资源优化配置和节省集约使用，北京市政府办公厅发布《关于完善建造用地使用权转让、租借、典当二级商场的施行定见》，依照方针任务，计划到2022年末开始构成产权明晰、规矩完善、商场定价、信息集聚、买卖安全、监管有用、秩序标准的土地二级商场，这一方针将明显进步土地资源配置效率、助力城市更新，进而构成一、二级商场协调发展、标准有序、资源使用集约高效的现代土地商场体系。
《施行定见》清晰，建造用地使用权转让、租借、典当二级商场的买卖对象是国有建造用地使用权，重点针对土地买卖以及土地连同地上修建物、其他附着物等整宗地一并买卖的情形。
其间，针对划拨建造用地使用权转让，《施行定见》说到，以划拨方法获得的建造用地使用权转让，需经区级以上政府依法同意。转让后，土地用处契合《划拨用地目录》的，可不补缴土地出让价款，按搬运挂号办理；不契合《划拨用地目录》的，在契合规划的前提下，由受让方依法依规补缴土地出让价款。
