成都再现神盘7万人抢700多套房
成都再现“万人摇”神盘,近7万人报名抢购774套房。
“我们预计该批次楼盘开盘后,这个小区房价还要涨一波。”中介称。原因是该项目与周边二手房价格倒挂,出现了巨大的套利空间。
成都“万人摇”项目频出,当地楼市又要热了吗?
需要注意的是,近期楼市又进入了调控政策频发期,前期房价涨幅较大的宁波、深圳等地先后出台重磅政策,给当地楼市降温。
这个价格简直跟大熊猫一样
凯德卓锦万黛,是成都近期最受关注的楼盘。该楼盘于7月13日取得预售证,推出774套房源。
7月17日,中证君走访了这一小区。中介告诉中证君,凯德卓锦万黛的网上报名人数将近7万,符合初核要求的接近6万,摇中概率堪比买彩票。
吸引这么多人疯抢的原因在于开盘价格,本批次凯德卓锦万黛推出的是项目最后的774套房源,户型面积89-136㎡,均价约10394元/㎡。
这意味着,差不多只需要20万-30万元,刚需就能够上车。有成都当地地产人士对中证君表示,1万/平米出头的均价在成都简直跟大熊猫一样稀少。
在成都一手房限价政策下,该项目与周边二手房价格倒挂,出现了巨大的套利空间。
该项目的中介对中证君表示:“同小区的二手房均价约1.6万元/㎡,旁边保利玫瑰花语的二手房价格也是1.6万元/㎡,路对面5年房龄以上的小区,会便宜一点,也要1.5万元/㎡,新房和二手房的剪刀差每平米达到了5000-6000元。”
“我们预计该批次楼盘开盘后,这个小区房价还要涨一波,可能会达到1.7万元/㎡的样子。”中介称,“去年底,我们卖了一套该小区100平左右的房子,总价是130万元,现在同样的户型,最低成交价都要170万元以上。”
此外,该楼盘的另一隐含福利是准现房。据了解,该项目在一次性付款或银行放款60个工作日之后,就能通知收房。在很多城市,期房从购买到交房至少要1年多时间。
“万人摇”项目频出
成都今年“万人摇”项目频出。
据中证君不完全统计,今年以来,成都已经出现了8次“万人摇”项目,而去年全年不过6次。仅仅半年就赶上了去年全年的水平,成都楼市又要热了吗?
当地地产人士对中证君表示,成都楼市目前处于严格调控中,总体房价还是比较稳健的。今年“万人摇”项目频发,主要有三个原因:
一是今年低总价项目不少,对刚需来说“伸伸手还能够得着”,因此会吸引很多购房者。
二是2019年12月成都市调整了区域限购政策,高新区和五城区均可购买天府新区楼盘,部分需求分流至天府新区,今年的“万人摇”神盘一部分在天府新区。