驻马店祭公积金新政，南宁跟进！
来源：未知
时间：2020-02-25 14:07
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驻马店祭公积金新政，南宁跟进！
在河南驻马店对首套房公积金贷款政策做出了“大胆尝试”后，广西南宁也对自住和改善性住房需求的公积金贷款发出了支持政策。
2月23日，南宁住房公积金管理委员会发布通知称，对职工个人及家庭购房二套房或二次申请住房公积金贷款政策作出调整，允许符合条件的购房者在购买第二套房时使用公积金贷款或第二次申请公积金贷款。
具体到驻马店和南宁来看，政策虽对需求端有所刺激，但实际作用可能并不那么明显，给予市场信心的意味或许更强烈。多位业内人士在接受《国际金融报》记者采访时表示，预计未来各地也会有所动作。
实际效果或不明显
驻马店虽然直接下调了住房公积金贷款首付比例，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，但该政策对销售的直接刺激作用或许并不明显。
驻马店政策截图（来源：驻马店人民政府网）
华南理工大学公共管理学院讲师、华南土地问题研究中心研究员余亮亮向《国际金融报》记者指出，对于驻马店来说，销售影响不会太大，当地房价平均在7000元左右，购房人群主要是驻马店市区有稳定工作的和县乡外出务工人员，而大部分外出务工人员没有公积金。
驻马店政策截图
有对驻马店当地情况较为了解的人士向记者表示，驻马店当地公积金缴得少，同时也会出现开发商不支持公积金贷款、组合贷的情况，若是刚需则会因此选择商贷，因此这个刺激政策“效果不会很明显”。能对购房者有所帮助的应该就是购房补助，但算下来，100平方米的房子补助也就在1万-2万元之间。
中原地产首席分析师张大伟也撰文指出，2019年商品房住宅类网签21691套，网签金额1702678万元。按照网签数据计算，平均单套商品房住宅签约金额在78万元左右，如果按照贷款50万元计算，平均首付需要35%，而20%首付贷款50万只能购买到大约62万左右总价的房产，所以此次公积金政策直接影响相对有限。
对于南宁来讲，效果或也类似。
2017年9月，南宁暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。如今，南宁重新放开二套房公积金贷款。
亿翰智库研究总监于小雨向记者分析指出，南宁早前的政策稍显“另类”，因为多数城市都允许公积金购买二套房，这其中也包括上海。因此，当前南宁的公积金政策其实是“往正常的方向走了”。
具体算来，该刺激政策的效果可能也有限。政策显示，购买第二套房或第二次申请公积金贷款的，首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期公积金贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。
亿翰智库认为，就政策细则来看，贷款利率相比于银行贷款利率是低了，但一方面按南宁市12500元/平方米左右的平均房价来看的，一套120平方米的房子总价在150万元左右，因此公积金贷款额度有限；另一方面二套房首付比例并没有降低，仍不低于40%，因此较难改变购房者的决策，最终对房地产市场的影响有限。
宽松或从三四线城市开始
虽然实际的刺激作用并不明显，但是宽松政策释放出积极的信号，或许更为关键。
回顾过往各地的房地产政策，“一日游”的现象时有出现，2019年12月，江苏张家港发文取消限售，此后说法摇摆，最终取消政策；同年7月，河南开封住建局也曾发文宣告取消限售，次日政策取消；2018年的湖南衡阳发文取消限价，自然也是没能逃过“取消”的命运。
当前，驻马店的政策已逃过了“一日游”的命运。同时，相较于早前的减缓土地出让金交付等节流措施而言，驻马店和南宁两地的政策，则从需求端给市场以信心。
在亿翰智库看来，在此次疫情背景下，各地政府纷纷出台纾困政策，像江苏无锡、陕西西安等二线城市出台政策的主要目的是稳定供给端，缓解部分开发企业因受疫情影响面临的资金周转、按期交房困难，帮助企业恢复生产经营；而从需求销售端放开政策的地方更多是如衡阳、驻马店和南宁这类普通二线和三四线城市，此次新政也是需求端宽松政策的一次尝试，如果市场难有起色则后续或会有更大程度的宽松政策。
未来其他城市会进行跟进吗？余亮亮向记者指出，各个地方近期可能会跟进这种从需求端的刺激，供给端供地等也会有政策，很大程度上是发出信号，给大家以信心。
具体会从哪些城市开始？
58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，今年销售压力偏大的城市，尤其是三四线及以下城市今年出台支持性政策的概率会有所提升，对于拉动刚需类人群的入市，更是会积极出台类似政策。但一线和热点二线城市在调控政策上会相对谨慎，政策放松上会更多聚焦房企拿地、预售、税收等层面，缓解房企资金压力以度过困难期。
值得一提的是，2月24日有消息称，浙商银行下发了个人贷款政策调整的通知，其中明确，对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。这是近期首个调整住房贷款政策的银行案例。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，尽管各地稳定楼市的政策频出，但直接涉及商业银行贷款的政策还不多，而降低商业银行贷款的首付比例，是刺激购房需求方面比较大的政策，其影响力甚至和取消限购相当。
该政策适用范围也较局限。亿翰智库指出，在当前房地产行业，非限购城市多是普遍意义上的普通三四线，而且这些城市需求有限，即使将首付比例下降至20%，对城市住房需求端的刺激仍是有限的。
尽管政策频出，余亮亮强调，这些刺激方式不会影响到房住不炒的主基调。
事实上，近期，财政部、央行等多部委密集发声，重申坚持“房住不炒”定位，再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段。张大伟也表示，这说明大规模的房地产刺激或者救市是不会出现的。
在河南驻马店对首套房公积金贷款政策做出了“大胆尝试”后，广西南宁也对自住和改善性住房需求的公积金贷款发出了支持政策。
2月23日，南宁住房公积金管理委员会发布通知称，对职工个人及家庭购房二套房或二次申请住房公积金贷款政策作出调整，允许符合条件的购房者在购买第二套房时使用公积金贷款或第二次申请公积金贷款。
具体到驻马店和南宁来看，政策虽对需求端有所刺激，但实际作用可能并不那么明显，给予市场信心的意味或许更强烈。多位业内人士在接受《国际金融报》记者采访时表示，预计未来各地也会有所动作。
实际效果或不明显
驻马店虽然直接下调了住房公积金贷款首付比例，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，但该政策对销售的直接刺激作用或许并不明显。
驻马店政策截图（来源：驻马店人民政府网）
华南理工大学公共管理学院讲师、华南土地问题研究中心研究员余亮亮向《国际金融报》记者指出，对于驻马店来说，销售影响不会太大，当地房价平均在7000元左右，购房人群主要是驻马店市区有稳定工作的和县乡外出务工人员，而大部分外出务工人员没有公积金。
驻马店政策截图
有对驻马店当地情况较为了解的人士向记者表示，驻马店当地公积金缴得少，同时也会出现开发商不支持公积金贷款、组合贷的情况，若是刚需则会因此选择商贷，因此这个刺激政策“效果不会很明显”。能对购房者有所帮助的应该就是购房补助，但算下来，100平方米的房子补助也就在1万-2万元之间。
中原地产首席分析师张大伟也撰文指出，2019年商品房住宅类网签21691套，网签金额1702678万元。按照网签数据计算，平均单套商品房住宅签约金额在78万元左右，如果按照贷款50万元计算，平均首付需要35%，而20%首付贷款50万只能购买到大约62万左右总价的房产，所以此次公积金政策直接影响相对有限。
对于南宁来讲，效果或也类似。
2017年9月，南宁暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。如今，南宁重新放开二套房公积金贷款。
亿翰智库研究总监于小雨向记者分析指出，南宁早前的政策稍显“另类”，因为多数城市都允许公积金购买二套房，这其中也包括上海。因此，当前南宁的公积金政策其实是“往正常的方向走了”。
具体算来，该刺激政策的效果可能也有限。政策显示，购买第二套房或第二次申请公积金贷款的，首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期公积金贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。
亿翰智库认为，就政策细则来看，贷款利率相比于银行贷款利率是低了，但一方面按南宁市12500元/平方米左右的平均房价来看的，一套120平方米的房子总价在150万元左右，因此公积金贷款额度有限；另一方面二套房首付比例并没有降低，仍不低于40%，因此较难改变购房者的决策，最终对房地产市场的影响有限。
宽松或从三四线城市开始
虽然实际的刺激作用并不明显，但是宽松政策释放出积极的信号，或许更为关键。
回顾过往各地的房地产政策，“一日游”的现象时有出现，2019年12月，江苏张家港发文取消限售，此后说法摇摆，最终取消政策；同年7月，河南开封住建局也曾发文宣告取消限售，次日政策取消；2018年的湖南衡阳发文取消限价，自然也是没能逃过“取消”的命运。
当前，驻马店的政策已逃过了“一日游”的命运。同时，相较于早前的减缓土地出让金交付等节流措施而言，驻马店和南宁两地的政策，则从需求端给市场以信心。
在亿翰智库看来，在此次疫情背景下，各地政府纷纷出台纾困政策，像江苏无锡、陕西西安等二线城市出台政策的主要目的是稳定供给端，缓解部分开发企业因受疫情影响面临的资金周转、按期交房困难，帮助企业恢复生产经营；而从需求销售端放开政策的地方更多是如衡阳、驻马店和南宁这类普通二线和三四线城市，此次新政也是需求端宽松政策的一次尝试，如果市场难有起色则后续或会有更大程度的宽松政策。
未来其他城市会进行跟进吗？余亮亮向记者指出，各个地方近期可能会跟进这种从需求端的刺激，供给端供地等也会有政策，很大程度上是发出信号，给大家以信心。
具体会从哪些城市开始？
58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，今年销售压力偏大的城市，尤其是三四线及以下城市今年出台支持性政策的概率会有所提升，对于拉动刚需类人群的入市，更是会积极出台类似政策。但一线和热点二线城市在调控政策上会相对谨慎，政策放松上会更多聚焦房企拿地、预售、税收等层面，缓解房企资金压力以度过困难期。
值得一提的是，2月24日有消息称，浙商银行下发了个人贷款政策调整的通知，其中明确，对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。这是近期首个调整住房贷款政策的银行案例。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，尽管各地稳定楼市的政策频出，但直接涉及商业银行贷款的政策还不多，而降低商业银行贷款的首付比例，是刺激购房需求方面比较大的政策，其影响力甚至和取消限购相当。
该政策适用范围也较局限。亿翰智库指出，在当前房地产行业，非限购城市多是普遍意义上的普通三四线，而且这些城市需求有限，即使将首付比例下降至20%，对城市住房需求端的刺激仍是有限的。
尽管政策频出，余亮亮强调，这些刺激方式不会影响到房住不炒的主基调。
事实上，近期，财政部、央行等多部委密集发声，重申坚持“房住不炒”定位，再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段。张大伟也表示，这说明大规模的房地产刺激或者救市是不会出现的。
