卖房子，不能以自己的思想来定价
来源：未知
时间：2020-09-13 18:29
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卖房子，不能以自己的思想来定价
刚过去的全国房价大涨潮，把县城的房价也推向了高潮。但是县城的房价相比头几年，泡沫太大了。于是很多人纠结是卖掉还是出租?
最近有位朋友说:她在东北县城有一套闲置的房子，120平，三室二厅一卫，能卖50万，想卖52万一直找不到下家。出租一年到手1.2万，非常好出租。因为是学区房，前后公园，临近政府，地理位置占优势，2010年的房子。 不急用钱，房子就是地理位置好，离学校不到二百米，并且屋前屋后都有个大公园，所以才能卖四千多点。有的二手房地理位置不好，房龄长的，二千多一平，三千多一平的很多。我们这东北小县城，就怕以后像黑龙江鹤岗似的，人口净流出，有房子也卖不出去，棚户区还有一大片，拆迁了，还没盖，新楼一大堆。有个给我洗抽油烟机的，直接说45万全款，我说不卖。我在省会和大连分别有一套房子，想把县城这套出售，孩子上大学了，给孩子再买一套小户型的。
其实很多人卖房子，和理想价格就差一两万，最终不能成交。不知道是斗气还是不舍得卖?最后导致卖的价格越来越低。
有位房主，年前刚卖了一套房子:130多平，78万成交，全款，还送了一些家电。从挂牌到成交，总共折腾了一年才卖掉，之前对自己的房子很有信心，几个买家给的价格就差一两万，最终没成交。开始挂95万，然后92万，再然后88万、85万，最后给自己的心里价位低于80绝对不卖!最后还是妥协了。在卖的期间不断降价，本来先是试探行情，不打算出手，结果越卖越心寒，最终低价出手了。
还有位成都龙泉驿区的网友表示:我房子最高峰106万，挂了一年，过程中不断降价，最后90万成交，还好周边有拆迁户，正好赶上拆迁，不然卖不出去。其实现在很多地方的房价都在跌，无论是北上广深、还是济南、武汉、郑州、天津等一二线城市，都出现了不同程度的下跌趋势。只是手握多套房的人不太愿意接受这个事实，只有你真正走到卖房的那一刻，你才知道真的难卖!买家是真会砍价!你不降价，就卖不出去，我也一直幻想能碰到一个出高价的，但现实真的很骨感。
人口流入的地方，还有保值空间，小县城房子基本饱和了。或许有人会说:农村的年轻人是县城房价的后备军。但是北京、天津、武汉、郑州、济南等一二线城市没有后备军吗?
我认为，可以优化手里的资产配置。比如卖掉县城空置的房子，到二线城市付个首付，或者买套小点的房子，出租。实在不行买点银行风险低的理财，总之手里不留现金!
纵观全国小县城，新房在建，二手房一大堆，好位置的二手房比新房贵。现在买房子人并不多，县城经济今年感觉不好，老百姓手里没钱，买房动力不足。如果你县城有空置房，务必果断卖掉，不要贪恋一时租金。按照全国发展趋势其实已经非常明朗了，就是[南方+大城市]这两大趋势，买房就去南方买，去大城市买，二者缺一不可，这种经济活跃人生有发展的地方，房子保值能力强，也更容易变现。比如深圳、大湾区、合肥滨湖，郑州三环内、武汉、成都一二
