24家企业中17家业绩亏损了
想卖楼的，不止马云的“朋友们”，不少上市公司也纷纷加入到变卖办公楼、住宅的行列。据中新经纬客户端不完全统计，2019年第四季度以来，A股市场先后至少有高科石化、中成股份、海正药业、哈森股份、东方钽业、*ST游久、全新好、数源科技、亚太科技、香梨股份、凯文教育、中房股份、*ST海马、曙光股份 、延华智能、*ST中安、神农科技、*ST华源、莫高股份、云天化、昂立教育、保变电气、国发股份、新华传媒24家上市公司发布了出售房产的公告。
在这24家上市公司中，较为出名的企业当属已经更名为“*ST海马”的海马汽车，而其从今年年初持续至今的卖房行动，引起不小的关注，深交所也为此下发过关注函。
今年4月23日，*ST海马公告称，拟出售上海浦东新区的36套闲置房产和海南省海口市的81套闲置房产。5月16日又称，拟出售位于海口市金盘工业开发区的部分闲置房产，其中，住宅 269套、商铺15套。两次公告，共计要出售401套房产，在卖房数量上，已经是今年A股市场的“扛把子”，网友戏称，*ST海马卖房“卖出了开发商的气质”。
*ST海马5月份称，拟出售房产出售后，公司预计累计实现资产处置金额约3.34亿元、累计影响公司归母净利润约1.7亿元。根据公司11月23日披露的最新进展公告，401套房产销售出去了318套，应收账款约1.47亿元，对净利润影响7364万元。
在卖房数量上，云天化也不算少，其计划出售云南安宁市72套房产，评估值7085.79万元，若上述房产全部按评估值挂牌交易完成，扣除相关税费预计将增加公司归属于母公司净利润约4000万元。
从出售房产的地点看，北京、上海、深圳三地较为集中。由于一线城市整体房价较高，即使出售房源较少，总价款也不低，给企业带来的收益比较可观。*ST游久12月13日公告称，计划出售上海市浦东新区8套办公房产，评估价1.554亿元，预计将增加本期归属于上市公司股东的净利润约8000万元。
梳理发现，以出售资产的金额计算，曙光股份位居第一。该公司11月22日称，根据丹东市土地利用总体规划和城市总体规划要求，丹东市振兴区政府拟对一地块国有土地使用权及地上建筑物、附着物等资产收储，初步协商补偿费用约为8.64亿元。
同时，一些企业还是出售房产的常客，最近的年份都有年底卖房的经历。中房股份11月29日称，出售新疆兵团大厦裙楼一层、三层投资性房地产，合同金额约1.33亿元，交易完成后，将增加2019年营业收入1.27亿元，预计增加净利润5100万元左右。
而在2017年12月、2018年12月，中房股份就分别通过出售房产实现营收7452.67万元和1162万元，增加利润总额约3700万元和600万元。
已有6家企业遭监管问询
上市公司年底突击交易情况增加，已经成为监管部门关注的焦点。
上交所近期表示，年末突击交易主要有两类，一类是资金套现交易，以现金购买关联方资产为主要形式；另一类就是保壳交易。以保壳为目的的交易，主要是试图“量身定制”，规避诸如净资产为负、净利润连续亏损、营业收入不足1000万元等退市风险情形。具体形式有通过土地、房产、股权等各类资产出售实现处置收益，购买子公司增加并表资产或利润，以资产投资入股确认重估收益，以及通过会计政策、会计估计变更调节利润等。
基于此，上交所公司监管部门注重发挥事中监管作用，综合采取发函问询、约谈中介、提请核查、纪律处分等措施，多方联动监管、强化问责力度，努力通过监管约束和市场约束相结合的方式，充分揭示交易实质，及时制止不当行为。
据中新经纬客户端统计，针对上述24家上市公司的卖房行动，监管部门至少已经向*ST华源、中房股份、香梨股份、*ST游久、哈森股份、曙光股份6家企业下发了问询函，向东方钽业、全新好、*ST海马3家企业下发关注函，向神农科技下发了监管函。
不过，对于上市公司来说，想通过变卖房产来粉饰业绩并不容易，因为房子不是很好出手。
截至11月23日，*ST海马还有83套房没有卖出，其中，36套位于上海的房产只卖出了2套，海口的15套商铺只卖出1套。*ST海马年初预计出售上述房产可以带来约1.7亿元的净利润，但现在只有7364万元，一半也没有完成。
*ST华源今年计划将哈尔滨市龙电大厦、龙电花园小区部分房产进行出售，但一直无人接盘，至10月17日，*ST华源称，考虑本地房产交易市场的状况，为了尽快盘活闲置房产，有效缓解公司的资金压力，公司决定将龙电花园房产挂牌价格全部按评估价值下调10%继续出售，即挂牌价格由7937万元调整为7143万元。2019年即将过去，但至今也没有看到龙电花园小区房产被成功出售的公告出来。
面对龙电大厦出售无望，10月30日，*ST华源变更了出售方案，拟以龙电大厦房产评估值约1.94亿元为对价，投资入股华电科工的全资子公司中电恒基，增资后持有中电恒基的股权比例为47.3%。
